Лого Sportstyle

Какие документы нужны для оформления права собственности

Какие документы нужны для оформления права собственности

Из этой статьи вы узнаете:

  • Какие нужны документы на оформление права собственности на вторичное жилье
  • Какие нужны документы на оформление права собственности на первичное жилье
  • Какие документы при оформлении права собственности остаются на руках

Любая сделка по отчуждению объекта недвижимости возможна только в том случае, если владелец помещения зарегистрировал право собственности на эту недвижимость. Нередко у людей возникает вопрос: какие документы нужны для оформления права собственности? Ответ на него вы найдете в данной статье.

Документы для оформления права собственности на вторичное жилье

Что такое «вторичка» или вторичное жилье? Это недвижимость, регистрация права собственности на которую была проведена Росреестром ранее.

Какие документы нужны для оформления права собственности

Какие документы нужны для оформления права собственности на вторичное жилье в МФЦ?

Во-первых, оригиналы документов, удостоверяющих личность:

Во-вторых, нужны следующие документы, которые могут послужить основанием для оформления права собственности на вторичное жилье:

Количество экземпляров должно быть равно количеству лиц, участвующих в оформлении права собственности, с учетом несовершеннолетних. Один экземпляр остается в архиве Росреестра.

В том случае, когда сделку удостоверяет нотариус, копия договора отправляется в Росреестр.

Важно! Во время оформления права собственности на квартиру или дом с участком земли количество всех документов умножается на два, потому что право на жилое помещение и на землю регистрируется в Росреестре в разных отделах.

Список документов, которые нужны для оформления права собственности на отчуждаемую недвижимость:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права (при наличии, так как БТИ не в каждом случае его выдавало).
  2. Нужны правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, передаточный акт, договор дарения, мены или приватизации. Эти документы-основания указаны в Свидетельстве в верхней строчке.

В-третьих, предоставляются дополнительные документы, которые нужны для оформления права собственности на вторичное жилье:

Обратите внимание! Начиная с 02.01.2017 в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо вносить сведения о проживании в жилом помещении членов семьи собственника, которые находятся под попечительством или опекой. Это касается несовершеннолетних членов семьи владельца, которые остались без родителей.

До сдачи документов требуется получить выписку из ЕГРН или ЕГРП для сверки характеристик объекта недвижимости.

Это нужно сделать для того, чтобы исключить возможные разночтения между реестром и вашими документами. Так как в настоящее время существует электронный документооборот между ведомствами и возможно внесение изменений в ЕГРН или ЕГРП.

Если ориентироваться только на старые документы, то возникшие несоответствия между сведениями в вашем договоре купли-продажи и данными в ЕГРН могут привести к тому, что оформление права собственности на вторичное жилье приостановится. Вы потеряете время, потому что необходимо будет внести изменения в договор.

Все данные в договорах купли-продажи, мены или дарения должны соответствовать информации об объекте недвижимости в ЕГРН. В противном случае в оформлении права собственности на вторичное жилье вам могут отказать.

Документы для оформления права собственности на недвижимость: строение

Выписка из ЕГРН тоже нужна, стоит она 250 руб., получить ее нетрудно при помощи партнерского сервиса Росреестра.

Заказ выписки из ЕГРН гарантирует безопасность сделки.

Данный документ придет на вашу электронную почту в короткий срок – от 10 минут до часа, это зависит от того, насколько загружен ресурс. В большом населенном пункте для этого может понадобиться больше времени.

Какие дополнительные документы нужны для оформления права собственности на вторичное жилье:

  1. Уведомление о продаже недвижимости остальных участников долевой собственности, не являющихся сторонами сделки. Это же касается и соседей, если речь идет о коммунальной квартире.
  2. Разрешение на продажу органом опеки и попечительства (нужна еще его копия) понадобится, если владелец недвижимости – несовершеннолетний либо недееспособный.
  3. Кредитный договор и закладная (с копиями) для оформления ипотечной сделки.
  4. Свидетельство о заключении брака (плюс его копия) нужны в случае, если жилое помещение приобретается в собственность совместно. А также при отчуждении недвижимости, которая была оформлена в общую собственность.
  5. Брачный договор, заверенный нотариусом. Этот документ нужен, когда супругами приобретается жилое помещение в долевую собственность.
  6. Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий – МСК и т. д. Плюс нужны их копии.

Кадастровый паспорт для сделки не нужен, все данные об объектах недвижимости у регистратора имеются.

Документы для оформления права собственности на первичное жилье

Какие документы нужны для оформления права собственности

«Первичка», или первичный объект недвижимости, – это старые и новые жилые помещения с незарегистрированным ранее правом собственности на них в Росреестре, а до 1998 г. – в БТИ.

Какие документы нужны для оформления права собственности на первичное жилье?

  • Договор долевого участия и передаточный акт (акт приема-передачи недвижимости в собственность).
  • Нужны документы, подтверждающие членство в ЖСК, акт приема-передачи недвижимости в собственность.
  • Решение суда в случае судебного разбирательства насчет обманутых дольщиков, членов ЖСК и др.
  • Квитанция об оплате госпошлины, стоимость которой в 2018 году – 2000 руб. Ее можно оплатить в банкомате, который установлен в МФЦ, в равных долях.

Какие дополнительные документы нужны для оформления права собственности на первичное жилье?

Важно: постановку на кадастровый учет объекта недвижимости следует произвести обязательно! Иначе вам будет отказано в регистрации права собственности.

Для оформления права собственности на купленные, унаследованные, приобретенные в результате обмена и приватизированные до 31.01.1998 квартиры и дома для Росреестра вам будет нужна справка из БТИ о принадлежности объекта.

В настоящее время организовывается электронный документооборот между этими учреждениями, но пока не в каждом регионе это произошло.

В БТИ справка о принадлежности оформляется за 30 рабочих дней. Стоит эта услуга около 400 руб., точная цена зависит от региона. Если вам документы нужны срочно, то стоимость будет выше.

Технический паспорт запрашивать из БТИ вам не нужно, этот документ для оформления права собственности в данное время не требуется.

Важность описи документов при оформлении права собственности

После того как вы отправите все документы, которые нужны для оформления права собственности, в МФЦ, вам выдадут их опись. Необходимо, чтобы вы проверили несколько пунктов.

Сначала вам будет нужно проверить адрес и вид объекта недвижимости. Например, как числится помещение в документах – комната или квартира.

После этого следует проверить Ф. И. О. заявителя на предмет ошибок. При выявлении ошибки сотрудником отклоняется ваше заявление, и вам необходимо будет написать новое.

В описи указывается количество оригиналов и копий документов. Вам нужно будет проверить, нет ли в описи пропуска какого-нибудь документа, который вы передали регистратору. В случае если передается оригинал с копией, то оригинал возвращается при выдаче документов после оформления права собственности.

Какие документы нужны для оформления права собственности

Когда документы подаются в Росреестр с помощью МФЦ, все данные относительно объекта недвижимости и персональные сведения о лицах, участвующих в сделке, заносятся в рабочую программу Росреестра. Регистратор обычно эту информацию не перепроверяет.

В случае если ошибся сотрудник из отдела приема документов для оформления права собственности, эта ошибка сразу появится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Следовательно, при обнаружении технической ошибки в описи вам нужно немедленно подавать заявление о ее исправлении.

Если вы этого не сделаете, произойдет следующее:

  1. Оформление права собственности приостановится. Несущественные ошибки регистратор может исправить сам, а в остальных случаях заявление на регистрацию вам необходимо будет переписывать.
  2. Или вы получаете выписку из ЕГРН, в которой содержится ошибка, после чего вам следует написать заявление об исправлении неверной информации. В случае ошибки юридического характера вам нужно будет прикрепить документ, согласно которому данные будут исправлены.

Какие документы остаются на руках при оформлении права собственности

Регистрация сделки купли-продажи недвижимости происходит таким образом:

Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи. Покупатель получает право собственности на недвижимость на основании этого документа.

Для оформления передачи собственности от продавца к покупателю нужен передаточный акт. После этого покупатель становится ответственным за сохранность данного недвижимого имущества.

Фактическую регистрацию права владения недвижимостью после купли-продажи следует подтверждать выпиской из ЕГРН. До 15.07.2017 эту роль выполняло Свидетельство о праве собственности.

Для оформления права собственности в Росреестре нужно передать туда договор купли-продажи и передаточный акт. Эти документы подаются в количестве не менее двух экземпляров, как того требует законодатель.

Общее количество договоров купли-продажи и передаточных актов должно соответствовать числу лиц, участвующих в сделке. Дополнительные экземпляры документов нужны для Росреестра.

Пригодится еще один экземпляр договора купли-продажи (и передаточного акта) и покупателю. Потому что ему нужно иметь физический правоустанавливающий документ, который подписал продавец.

Точно такие же действия вы должны совершить, подавая документы для оформления права собственности в Сбербанк, если это происходит в электронном виде. В противном случае вы не будете иметь никаких документов о сделке на руках.

Какие документы нужны для оформления права собственности

Когда нотариус передаст документы в электронном виде, у покупателя будет договор купли-продажи, который заверен нотариусом.

После полного или частичного расчета по сделке продавец выдает покупателю расписку, в которой говорится о получении денежной суммы.

Копию согласия супруга на продажу недвижимости, заверенную сотрудником регистрирующего органа или МФЦ при получении, продавцу нужно передать в Росреестр. Оригинал этого документа остается у покупателя.

Сотрудником отдела приема документов в МФЦ или Росреестре выдается расписка или опись о приеме у вас документов для оформления права собственности.

Важно: вам следует внимательно прочитать список представленных документов на предмет ошибок!

В результате у вас после оформления права собственности останутся на руках следующие документы:

  1. Договор купли-продажи, который подписан всеми лицами, участвующими в сделке лично, все подписи в нем должны быть расшифрованы.
  2. Акт приема-передачи квартиры, когда он подписывается в то же время, что и договор купли-продажи. Случается, что такой документ подписывается позже при непосредственной передаче недвижимости, тогда об этом нужно указывать в договоре купли-продажи.
  3. Расписка от продавца о том, что он получил деньги, это касается и безналичного расчета.
  4. Расписка с описью опись в том, что документы приняты на регистрацию для оформления права собственности.
  5. Согласие супруга на продажу, если недвижимость была приобретена продавцом в браке.
  6. Разрешение на продажу (копия) из органов опеки, в случае если собственник недвижимости несовершеннолетний или недееспособный.

Получить консультацию
Консультация юриста