Аренда нежилого помещения?

Аренда нежилого помещения?3 фото

собственник

  • без комиссии
  • 129 600 ₽
  • /месяц

5 760 ₽ 1 м²/год

НДС, КУ включены

г. Москва

  1. 270м²
  2. B-
  3. 1этаж из
  4. Производственное здание

УПСК (м. Печатники, 7 мин. тр., ул. Новобатюнинская) сдает производственно-складское помещение на первом этаже площадью 270 кв.м. Н-8м, отопление, водоснабжение, охрана, парковка…

Аренда нежилого помещения?15 фото

18 063 ₽ 1 м²/год

г. Москва, САО, Войковский р-н, улица Зои и Александра Космодемьянских

ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ! Сдается ПСН 95 м2 75 м2 и 68 м2 — 2 изолированных кабинета и 2 входа. Минимум мебели. Вся коммуналка включена в стоимость. Предоставляем юридический адрес. 43…

Аренда нежилого помещения?10 фото

7 416 ₽ 1 м²/год

г. Москва, САО, р-н Сокол, 2-я Песчаная улица, 5 к22

БЕЗ КОМИССИИ!!! ОТ СОБСТВЕННИКА! Жилое здание, подвал, раньше был офис. Площадь 178 кв.м., 7 комнат, окон нет, потолки 2,7м, 2 санузла, кухня, приточно-вытяжная вентиляция, частично…

Аренда нежилого помещения?8 фото

24 946 ₽ 1 м²/год

г. Москва, ЦАО, Тверской р-н, Садовая-Триумфальная улица

Аренда помещения свободного назначения под фитнес, спортивный зал, йога-центр, салон красоты и т.п.
Четыре минуты от станции метро Маяковская, первая линия. Садового кольца, отдельный вход с…

Аренда нежилого помещения?7 фото

30 740 ₽ 1 м²/год

г. Москва, ЦАО, Тверской р-н, Садовая-Триумфальная улица

Аренда помещения на Садовой-Триумфальной. 5 минут от станции метро Маяковская.
1-я линия домов, отдельный вход с 1-го этажа. Помещение расположена на 2-м этаже 17-ти этажного жилого дома…

Аренда нежилого помещения?10 фото

51 000 ₽ 1 м²/год

г. Москва, СЗАО, р-н Митино, Митинская улица, 40 к1

Прямая видимость от метро,центральный вход со стороны ул. Митинская. СЗАО. Район Митино. Предлагается в аренду помещение свободного назначения общей площадью 40кв.м. 2 минуты пешком до метро…

Аренда нежилого помещения?3 фото

17 647 ₽ 1 м²/год

г. Москва, ЮВАО, р-н Печатники, Шоссейная улица, 1 к2

Аренда помещения 190 м от станции метро Печатники.
-1 этаж в административном отдельно стоящем здании.
Площадь — 85 м2, отдельный вход с улицы, зальная планировка, все городские коммуникации…

Аренда нежилого помещения?9 фото

15 000 ₽ 1 м²/год

г. Москва, САО, Беговой р-н, улица Правды, 24

САО. Район Беговой. 1-я линия домов по улице Правды. Предлагается в аренду помещение свободного назначения общей площадью 81кв.м. 10 минут пешком от метро Савёловская. 2-й этаж 8-ми…

Аренда нежилого помещения?6 фото

21 600 ₽ 1 м²/год

г. Москва, САО, р-н Аэропорт, улица Черняховского, 17А

Аренда помещения свободного назначения.
САО, район Аэропорт, 920 метров от станции метро Аэропорт.
Площадь помещения 108 м2, 2 этаж нежилого 3-х этажного здания. Отдельный вход, открытая…

Аренда нежилого помещения?9 фото

18 000 ₽ 1 м²/год

г. Москва, СЗАО, р-н Хорошёво-Мнёвники, 3-я линия Хорошевского Серебряного Бора

Аренда от собственника! Метро Октябрьское поле и МЦК Зорге. Предлагается в аренду помещение расположенное в новом ЖК бизнес — класса.
Площадь помещения 112 кв.м., высота потолков — 3.55 м…

8 фото

18 000 ₽ 1 м²/год

г. Москва, СЗАО, р-н Хорошёво-Мнёвники, 3-я линия Хорошевского Серебряного Бора

Аренда помещения в новом ЖК бизнес — класса. Метро Октябрьское поле и МЦК Зорге.
Площадь помещения 137 кв.м., высота потолков — 3.55 м.Отдельный вход. Общая площадь жилого фонда — кв…

8 фото

18 000 ₽ 1 м²/год

г. Москва, СЗАО, р-н Хорошёво-Мнёвники, 3-я линия Хорошевского Серебряного Бора

Аренда от собственника! Метро Октябрьское поле и МЦК Зорге. Предлагается в аренду помещение расположенное в новом ЖК бизнес — класса.
Площадь помещения — 111 кв.м., высота потолков — 3.55 м,…

4 фото

19 979 ₽ 1 м²/год

г. Москва, САО, р-н Аэропорт, 4-я улица 8 Марта

Аренда помещения свободного назначения в САО. Район Савёловский.
1-я линия домов, 1-й этаж 7-ми этажного жилого дома. Площадь помещения — 96,1м2, планировка кабинетная, все городские…

4 фото

20 000 ₽ 1 м²/год

г. Москва, САО, р-н Аэропорт, 4-я улица 8 Марта

Аренда помещения свободного назначения в САО. Район Савёловский.
1-я линия домов, 1-й этаж 7-ми этажного жилого дома. Площадь помещения — 142,5м2, планировка кабинетная, все городские…

14 фото

28 343 ₽ 1 м²/год

г. Москва, ЮАО, Нагорный р-н, Электролитный проезд, 16 к3

Минут от метро Нагорная, ЮАО. Предлагается помещение свободного назначения 105кв.м с высоким пешеходным трафиком.
Помещение находится на первом этаже жилого дома, полностью в сплит системах…

10 фото

19 978 ₽ 1 м²/год

г. Москва, ЦАО, Басманный р-н, Спартаковская площадь, 1/2

Предлагается в аренду помещение свободного назначения общей площадью 89,5 кв.м, расположенное на 1-ом этаже 8-ми этажного жилого дома по адресу: Спартаковская площадь, д. 1/2. 1-я линия…

9 фото

20 035 ₽ 1 м²/год

г. Москва, ЦАО, Басманный р-н, Спартаковская площадь, 1/2

Предлагается в аренду помещение свободного назначения общей площадью 231,8 кв.м, расположенное на 1-ом этаже 8-ми этажного жилого дома по адресу: Спартаковская площадь, д. 1/2. 1-я линия…

6 фото

11 515 ₽ 1 м²/год

г. Москва, ЮВАО, р-н Текстильщики, Саратовская улица, 31

ЮВАО, Рязанский район! Аренда помещения общей площадью 99кв.м., расположено на 1 этаже жилого дома. Кабинетная планировка с косметическим ремонтом, в каждой комнате установлен кондиционер…

17 фото

24 000 ₽ 1 м²/год

г. Москва, ЦАО, Тверской р-н, Дмитровский переулок, 4

Аренда помещения свободного назначения. 540 м от станции метро Кузнецкий Мост.
Общая площадь — 300 м2. Цокольный этаж 4-х этажного жилого дома на первой линии. Два отдельных входа…

6 фото

20 961 ₽ 1 м²/год

г. Москва, СВАО, р-н Бибирево, Мурановская улица, 12

Аренда помещения в Бирево, СВАО.
Площадь 114,5м2, 1-й этаж, встроенопристроено к 12-ти этажному жилому дому. 1-я линия, отдельный вход, витрины по фасаду. Планировка смешанная — зал и два…

Сдача в аренду помещений в Москве от собственников и агентств – подобраны 2 732 предложения с фото и ценой. Сегодня в этой базе коммерческой недвижимости RealtyMag.ru:

  • Средняя арендная ставка = 306 000 ₽/мес (1 750 рублей за 1 м² в месяц)
  • Наиболее бюджетный вариант помещения в Москве – 2 500 руб/мес
  • Площади от арендодателей, доступные для данной локации — от 1 м² до 3500 м²
  • Подборка торговых площадей, кафе, ПСН и других объектов в Москве для бизнеса

Аренда муниципальных помещений

Аренда нежилого помещения? Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Аренда муниципальных помещений в РФ представляет собой разновидность гражданско-правовых отношений.

Заключив договор с администрацией, гражданин или организация могут пользоваться объектом, который принадлежит государству. Но при этом существует особый порядок получения права на аренду данных помещений и оформления договора. Как использовать предоставленную возможность, расскажем далее.

Муниципальными называются помещения, находящиеся в собственности администрации конкретного населенного пункта.

Закон позволяет предоставлять их во временное пользование организациями и гражданам. В дальнейшем они получают возможность распоряжаться выделенными объектами по своему усмотрению. В качестве цели аренды может выступать предпринимательская или иная деятельность.

Обратите внимание!

Передавать в пользование муниципальное помещение имеет право комитет по управлению городским имуществом при местной администрации.

Закон допускает аренду как жилых, так и нежилых помещений у администрации. Также во временное пользование могут быть переданы земельные участки, административные, офисные, складские здания и другие объекты местной застройки. Такая недвижимость может принадлежать муниципалитетам не только города, но и района или области.

Преимуществ аренды административной недвижимости очевидны:

  • конкурентоспособная цена;
  • нахождение муниципальных объектов в развитых с деловой точки зрения районах;
  • прозрачная схема их передачи в собственность.

Аренда муниципальных помещений — это передача во временное пользование гражданам или организациям объектов административной собственности

Как арендовать муниципальное нежилое помещение?

Такая аренда предусматривает участие в тендере. Участнику нужно пройти несколько этапов перед тем, как заключить договор:

  1. Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением, которое составляется в свободной форме. В нем следует указать, для каких целей вы собираетесь его использовать и попросить предоставить интересующее вас помещение в аренду;

  2. Если вашу просьбу одобрят, то объявление о торгах размещается в открытом доступе администрацией. Объект выставляется на аукционные торги. О начале аукциона администрация также уведомляет общественность;

  3. После утверждения победителя торгов на аренду муниципального нежилого помещения, заключается договор с администрацией на пользование данным объектом. Срок договора — не более 5 лет;

  4. Помещение передается по акту приема-передачи. При этом договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре, если срок пользования имуществом больше года.

Читайте также:  Как часто надо сдавать наличные в банк?

Аренда нежилого помещения?

Если вы соблюдаете указанные в договоре требования на протяжении 2 лет и своевременно платите арендные платежи, то у вас есть возможность продлить договор временного пользования или полностью выкупить объект на условиях администрации.

Привилегию по выкупу муниципальных помещений государство предоставляет перспективному малому и среднему бизнесу и только при неукоснительном соблюдении порядка пользования предоставленным имуществом.

Выкупная стоимость устанавливается при участии местных властей на основании профессиональной оценки. В качестве преимущества по выкупу муниципальных объектов предпринимателям чаще всего предлагается цена, которая в 1,5 раза ниже рыночной.

Заключив договор аренды муниципального помещения, строго соблюдайте его требования — вы получите возможность выкупить объект по выгодной цене

Как снять в аренду муниципальное помещение?

Если вы заинтересованы в аренде муниципального помещения, то необходимо обратиться в администрацию с прошением о предоставлении во временное пользование интересующего помещения. Также в заявлении должна быть указана цель использования объекта.

Далее составляется акт передачи помещения. Если срок пользования предоставленным имуществом превышает один год, договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Арендатор вправе подписать соглашение и акт передачи только после личной проверки помещения и в случае его соответствия заявленным требованиям.

Обратите внимание!

Если права на получение объекта в аренду заявляют несколько претендентов, администрация устраивает открытые торги.

Можно ли передавать права аренды другим лицам?

Если вы арендуете муниципальное помещение, то вправе передавать права аренды другим лицам. Например, в случае банкротства компании, ее переезда и т.д.

Чтобы уступить право аренды, вы должны расторгнуть ранее заключенный договор с администрацией, о чем необходимо заявить в соответствующий орган власти. Вы составляете заявление с указанием причин расторжения договора.

Стоит отметить, что уступка прав аренды допускается только в случае соблюдения арендатором всех условий по договору и отсутствия задолженности по платежам.

Вы можете передать право аренды муниципального помещения другому лицу, но только расторгнув договор с администрацией

Взяв в аренду муниципальное помещение, вы не имеете права передавать его во временное пользование иному лицу напрямую. После расторжения договора администрация обязана устроить новые торги и дождаться поступления нескольких предложений. Объект переходит в дальнейшее владение победителю аукциона.

Таким образом, любой гражданин или юридическое лицо способны получить во временное пользование (а в дальнейшем — в постоянное) свободный объект муниципальной собственности.

Аренда нежилого помещения? Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как арендовать помещение у города Москвы

Аренда нежилого помещения?

Для предприятий малого и среднего бизнеса аренда недвижимости у Департамента городского имущества Москвы — один из лучших способов сэкономить на арендной плате и высвободить деньги для решения бизнес-задач. Участвуя в торгах, предприниматели могут получить помещение по ставке ниже среднерыночной, а впоследствии выкупить на выгодных условиях. О том, как арендовать помещение у города Москвы и принять участие в спецпрограммах поддержки малого и среднего бизнеса, рассказывают эксперты Smart Choice.

Пошаговая инструкция, как снять помещение в аренду у города

  • Выберите подходящий объект. Они представлены на сайте mos.ru. Обратите внимание на ключевую лотовую информацию: дату проведения торгов, срок аренды, стартовую сумму арендной платы.
  • Осмотрите недвижимость. Заявку на осмотр можно подать вплоть до срока в несколько дней до окончания принятия заявок на участие в торгах. Как снять помещение в аренду у города и быть уверенным в том, что объект вам идеально подходит? Посетите его самостоятельно или доверьте осмотр специалисту. Тщательная экспертиза, включающая проверку состояния ремонта, коммуникаций, оценку транспортной доступности, инфраструктуры и т.д., позволит избежать проблем с эксплуатацией недвижимости в дальнейшем.
  • Зарегистрируйтесь на площадке, которая будет проводить торги. Сегодня все они производятся в электронном формате. Для регистрации потребуется предоставить учредительные документы и цифровую подпись, установить несколько сертификатов и систему криптозащиты данных.
  • Соберите пакет документов. Необходимы будут выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (ее нужно получить не ранее, чем за 6 недель до начала аукциона), копии учредительных бумаг, решение об одобрении сделки, документ, подтверждающий полномочия человека, подающего заявление. Также нужно приложить заявление, в котором предприниматель подтверждает: в отношении компании не открыто дело о банкротстве или ликвидации, а его деятельность не приостановлена.
  • Оплатите задаток. Изучите документацию лота, чтобы узнать, как арендовать помещение у города и какую сумму нужно перевести, чтобы принять участие в аукционе. Как правило, задаток составляет 5 % от суммы лота.
  • В день аукциона зайдите на площадку проведения торгов и примите участие в аукционе. Правила проведения торгов вы сможете изучить на сайте или в документации к лоту. Если вы единственный участник аукциона, то автоматически будете признаны его победителем.
  • Подпишите протокол об итогах аукциона. Как правило, его публикуют в тот же день, когда проводились торги. В течение 10-20 дней после аукциона необходимо обратиться в ДГИ для заключения договора.
  • Оплатите начальную сумму и подпишите договор. После этого вы сможете пользоваться помещением.

Обратите внимание: стоимость аренды за год, которая указывается в договоре, будет пересмотрена через 12 месяцев. Сумма будет умножена на индекс потребительских цен (коэффициент инфляции). Учтите это, узнавая, как получить помещение в аренду от города: впоследствии помещение обойдется дороже. Однако изменить ставку в одностороннем порядке Департамент городского имущества не имеет права.

Как арендовать помещение у города Москвы? Анализируем лотовую документацию

Аренда нежилого помещения?

  • детальное описание нежилого объекта с указанием номера в ЕГРН, целевого назначения, адреса, площади и т.д.;
  • срок договора;
  • начальная цена, с которой стартуют ставки;
  • задаток для участия в торгах;
  • сумма, которую должен будет заплатить победитель аукциона, и сроки выплаты;
  • минимальный шаг аукциона;
  • документы для участия;
  • дата начала и окончания приема заявок, проведения аукциона и другая информация.

Также в документации к лоту можно изучить договор аренды (особое внимание обратите на права и обязанности арендатора), образец заявления на участие в торгах и доверенности на представление интересов третьим лицом.

Важно: в Москве действуют несколько программ помощи предпринимателям.

Например, предусмотрена имущественная поддержка субъектов малого бизнеса, которые работают в области здравоохранения, социального питания, образования, бытового обслуживания и т.д.

Чтобы понять, может ли ваша компания рассчитывать на льготы, обратитесь к специалистам Smart Choice: они досконально знакомы с законодательством по программам помощи предпринимателям и позаботятся о правильном оформлении документов.

Подводные камни при аренде муниципального имущества

Прежде чем узнавать, как получить помещение в аренду у города и принимать участие в торгах, нужно убедиться, что вы готовы к аукциону. Есть несколько сложностей:

  • Необходимо отслеживать новые предложения. Чтобы не упустить выгодный лот, нужно регулярно следить за предложениями ДГИ. Кроме того, придется тратить время на осмотр недвижимости.
  • Процесс регистрации на площадке, проводящей аукцион, может растянуться на несколько дней. Лучше всего зарегистрироваться до того, как вы решите арендовать конкретное помещение у города Москвы, чтобы точно успеть стать участником торгов до старта. Особенно важно начать подготовку заранее, если у вашего предприятия еще нет электронной подписи. Для того, чтобы не разбираться с регламентом проведения торгов и не тратить время на самостоятельную регистрацию, вы можете воспользоваться помощью юристов Smart Choice.
  • Победитель должен в течение короткого времени заключить договор и, главное, внести оплату. Как правило, первоначальный взнос составляет 25 % от минимальной суммы договора. Учитывая, что торги ведутся не на месячную, а на годовую арендую ставку, сумма получится весомой. Сроки ее перевода на счет ДГИ небольшие — до 3 дней. Если победитель аукциона не успеет собрать нужную сумму или пропустит срок заключения договора, то результаты торгов аннулируются, притом задаток победителю возвращен не будет.
Читайте также:  Налогообложение малого бизнеса в России: какую систему выбрать?

Как арендовать коммерческую недвижимость у города без проблем?

Аренда нежилого помещения?Smart Choice предлагает услуги аренды и выкупа помещений у Департамента имущества  Москвы предпринимателям, которые хотят получить городскую недвижимость на привлекательных условиях. Мы оказываем широкий спектр услуг:

  • Подбор объекта под требования заказчика среди предложений ДГИ, мониторинг новых предложений.
  • Осмотр недвижимости, оценка выгоды предложения, расчет приблизительной рыночной стоимости объекта.
  • Консультации по возможности участия в государственных программах.
  • Регистрация клиента на площадке для проведения торгов.
  • Сбор пакета документов, внесение задатка.
  • Проработка стратегии участия в аукционе, расчет максимальной суммы, которую имеет смысл заплатить за помещение.
  • Участие в аукционе от вашего имени.
  • Подписание протокола, перевод начальной суммы на счет ДГИ, подписание договора.
  • Оценка возможности выкупа недвижимости, подача документов в ДГИ.
  • Анализ договора на выкуп недвижимости, проведение независимой оценки.
  • Оспаривание стоимости недвижимости в суде.
  • Заключение договора о выкупе арендуемой недвижимости.

В Smart Choice работают юристы с опытом более 5 лет, многократно сотрудничавшие с ДГИ по различным вопросам. Мы поможем арендовать идеально подходящее для вашего бизнеса помещение у города с возможностью последующего выкупа в Москве или Московской области, убедившись, что условия — самые выгодные.

Что нужно знать о сдаче нежилого помещения в аренду в 2020 году :: Город :: РБК Недвижимость

Рассказываем об особенностях налогообложения, проверках, штрафах для владельцев коммерческих площадей, а также о влиянии пандемии на этот бизнес

Аренда нежилого помещения?

Дмитрий Серебряков/ТАСС

Один из самых популярных видов заработка среди российских частных инвесторов — приобретение небольших коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду. Нежилые площади можно сдавать под офисы, лофты, салоны красоты, магазины или кафе.

Рассказываем, кто может приобрести коммерческую недвижимость, особенностях ее налогообложения, штрафах, а также влиянии пандемии на этот бизнес.

Приобретать нежилые помещения для последующей сдачи в аренду может любой налогоплательщик — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Однако налоговые последствия от результатов использования данного имущества по виду статуса различные.

«ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета.

Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ.

Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС», — рассказал адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов.

Может также использоваться патент на арендный бизнес, стоимость которого рассчитывается, исходя из площади недвижимости и района. В этом случае сумма будет фиксированной. «Но оформить его может собственник только одного помещения, что не подходит профессиональным инвесторам.

Если во время действия патента договор аренды не прерывается, а помещение не продается, то для инвестора такая схема будет более выгодной — стоимость патента окажется ниже, чем налог по ставке 6%», — объяснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.

По его словам, если арендное соглашение было по каким-то причинам расторгнуто или помещение продано, то уплаченные за патент деньги никто не компенсирует.

Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, уточнил Денис Зайцев, руководитель налоговой практики юридической фирмы BMS Law Firm.

Он пояснил, что также начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования (хотя это и не мера ответственности, а мера обеспечения надлежащего исполнения обязательства).

По прошествии определенного количества времени ставка становится 1/150, что жестче обычного кредитования.

Есть также штраф в размере 40%, который применяется в том случае, если налоговому органу удастся доказать, что лицо умышленно не уплатило налог.

«Более того, налоговый орган при достижении определенных финансовых показателей по неуплаченным налогам может передать информацию о выявленных нарушениях в правоохранительные органы. В этом случае будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела.

Наказание по ч. 2 ст. 199 УК РФ — вплоть до лишения свободы на срок до шести лет», — заявил Зайцев.

Санкции могут применить к арендатору, если он не выполняет обязательства перед арендодателем — например, пропускает сроки оплаты или портит имущество. Однако любой договор аренды предполагает наличие страхового депозита, как правило, равного двум−трем арендным платам.

Чаще всего в случае нарушения собственник берет из него сумму, которую недополучил от арендатора, при этом последний все равно должен восполнить ее, уточнил директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate Роман Амелин.

Он подчеркнул, что по окончании договора после подписания акта приема-передача помещения собственник возвращает страховой депозит арендатору — или в полном объеме, или за вычетом штрафов.

В последнее время участили проверки в отношении собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду, рассказал Бегунов. Результатом проверок являются штрафы и пени, а также привлечение физического лица к административной и, возможно, к уголовной ответственности.

«Череда доначислений по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В частности, ими являются нацеленность физического лица на получение прибыли, то есть приобретение имущества с целью его последующего использования для извлечения прибыли, а также систематичность получения данного дохода», — уточнил адвокат Tax Compliance.

Он пояснил, что разовый характер сделки сам по себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физическим лицом.

По общему правилу, налоговый орган начинает выездную налоговую проверку, если компания или физическое лицо стоит в плане. Такой план разрабатывается и утверждается на уровне управлений по региону.

«То есть налоговый орган не выбирает рандомно субъекта для проверки, а на момент ее проведения уже имеет информацию о налогоплательщике и подозрения, что было совершено нарушение. Попасть в план можно по разным причинам.

Так, есть критерии, которые говорят о том, что налогоплательщик ведет себя подозрительно, совершает сомнительные операции и т. д.

Проверка проводится, если набирается достаточный объем подобной информации, в том числе по итогам камеральных налоговых проверок, но поставленные вопросы не разрешаются. Например налогоплательщик не отвечает на запросы и требования налоговых органов», — отметил адвокат BMS Law Firm.

Эпидемия коронавируса и карантин существенно изменят рынок коммерческой аренды недвижимости. «Мы видим процессы, в рамках которых корпорации и небольшие компании отправляют сотрудников на удаленную работу. В дальнейшем перед топ-менеджерами и собственниками встанет вопрос, насколько можно использовать данный опыт в новой реальности.

Мы увидим еще более значительное проникновение онлайн-сервисов, онлайн-магазинов, ресторанов, онлайн-обучения, онлайн-кинотеатров. Люди еще больше привыкнут и оценят эти сервисы, что в дальнейшем снизит спрос на сервисы в офлайн-режиме», — прогнозирует Никита Рябинин, управляющий партнер международной консалтинговой компании KRK Group.

Дальнейшее снижение цен на нефть и экономические последствия от COVID-19 серьезно повлияют на экономику нашей страны в целом и курс рубля в частности, считает Рябинин.

Читайте также:  Может ли ип, имея сотрудника, с которым заключен договор гпх уменьшить налог на сумму взносов за него?

«Для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения объектов недвижимости для последующий сдачи в аренду, я бы посоветовал запастись терпением и отслеживать новые предложения на рынке летом и осенью этого года, принимая во внимания глобальные изменения.

Момент ожидания лучше всего пересидеть в валюте (может быть, даже лучше наличные в банковской ячейке). Правило кризиса cash is the king никто не отменял», — резюмировал эксперт.

Аренда помещений от города Москвы. Аренда и продажа коммерческой недвижимости в Москве

С 28 июня 2016 года постановлением Правительства города Москвы №371-ПП утверждены единые требования к проведению торгов в рамках реализации прав на заключение договора аренды имущества, принадлежащего на праве собственности Москве.

Постановление № 371-ПП устанавливает единые правила проведения торгов.

Теперь подведомственные городу организации, в чьем управлении находится объект недвижимости, должны публиковать полную информацию по объектам, выставляемым на аукционы, на Инвестиционном портале города Москвы и официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов. Организатором торгов является Департамент по конкурентной политике города Москвы.

Аренда муниципальной недвижимости, согласно данного постановления подразумевает прямой договор между победителем торгов и городом.

Субаренда строго запрещена , также, как и переуступка прав аренды, поэтому если видите, что Вам предлагают объект недвижимости в аренду от города без проведения торгов, знайте – это незаконно и скорее всего, перед Вами мошенники.

Предприятия малого и среднего бизнеса могут существенно сократить расходы на аренду, так как цена заключения договора зачастую ниже рыночной, а объекты имеют высокую проходимость. Несомненным преимуществом является и то, что договор с городом заключается на 5 лет с фиксированной арендной ставкой .

Самым привлекательным для развития малого бизнеса, по мнению наших экспертов, является аренда нестационарных торговых объектов (НТО) . Это уличные киоски, павильоны в переходах метро, палатки, торговые автоматы, бахчевые развалы, елочные базары.

  • Аренда в подуличных переходах метро ( ГУП «Московский метрополитен» и ГБУ «ГОРМОСТ») предполагает следующий список разрешенных видов деятельности:
  • Аксессуары, Галантерея, Ателье, Бакалея, Бытовые услуги, Горячие напитки, Зоотовары, Канцелярские товары, Книги, Кондитерские изделия, Выпечка, Лотерейные билеты, Обувь, Общепит, Одежда, Оптика, Парфюмерные и косметические товары, Печать, Приемный пункт химчистки, Продовольственные товары, Проездные билеты, Прокат, Прохладительные напитки, Ремонт бытовых приборов, часов, телефонов, Ремонт и изготовление металлоизделий, Ремонт и чистка обуви, Сотовая связь, Страхование, Сувениры, Подарки, Театральные билеты, Туристические услуги, Фотоуслуги, Хлеб, Хозяйственные товары, Цветы, Церковная продукция.
  • Аренда наземных объектов (Префектуры административных округов и управы районов Москвы) предполагает следующий список разрешенных видов деятельности:
  • Бахчевые культуры, Бытовые услуги, Елочные базары, Молоко, Мороженое, Мясная гастрономия, Овощи и фрукты, Печать, Продовольственные товары, Прокат, Театральные билеты, Торговые автоматы, Хлебобулочные изделия, Цветы.
  • Аренда в парках Москвы (Департамент культуры Москвы) предполагает следующий список разрешенных видов деятельности:
  • Детские товары, Зрелищно-развлекательные услуги, Кафе, Кондитерские изделия, Мороженое, Общественное питание, Прокат, Прохладительные напитки, Сувениры, Театральные билеты, Торговые автоматы, Услуги в области спорта и отдыха, Фотоуслуги, Цветы.

Как можно убедиться список видов деятельности достаточно обширный, что позволяет развивать наиболее привлекательное Вам направление. На сегодняшний день на торги выставлено около 300 объектов, каждую неделю проходят торги и заключается новые договоры аренды, чтобы не упустить выгодный для Вас объект, свяжитесь с нашими консультантами или оставьте заявку на сайте, мы Вам перезвоним.

_____________________________________________________________________________

Аренда помещения в Москве

Содержание собственного бизнеса в столице обходится на порядок дороже, чем в любом другом городе. Зато и покупательская способность здесь высока как нигде.

Если вы имеете коммерческую жилку, то добиться успеха в Первопрестольной можно практически в любом деле. Но следует все четко распланировать уже на начальном этапе. И прежде всего —найти и арендовать помещение под свое предприятие.

Проблем с поиском на московском рынке недвижимости не возникнет. Предложений — масса. Важно понять, что хотите получить именно вы.

Варианты аренды помещений в Москве

У каждого бизнеса — разные цели. Это может быть продажа товаров, оказание специализированных услуг. На сегодняшний день в столице и близлежащей области больше всего снимают и сдают помещения в аренду под:

  • Деловые офисы. Расположены повсеместно: от элитных бизнес-центров и особняков до зданий бюджетного варианта. Современные офисы подразделяются на классы: А, В, С. Наиболее востребованы первые два типа. Съемщикам предлагаются строения c капитальным ремонтом, изысканными интерьерами, оборудованные всеми удобствами (отопление, система кондиционирования, охрана), c развитой инфраструктурой (столовые, подземный паркинг, удобное расположение в центре — от метро/остановок).
  • Магазины. Как и офисы, могут располагаться где угодно: в БЦ, ТЦ/ТРЦ, отдельно стоящих зданиях, жилом секторе. В зависимости от назначения имеют различную площадь, планировку. Помимо торгового зала, оснащены складом и другими служебными зонами.
  • Рестораны, кафе. Под них снимают помещения в коммерческих и жилых зданиях. Важный момент! Во втором случае искать одобрения арендного договора придется не только у законодательных органов, но и частных лиц — жильцов дома.
  • Салоны красоты. Размещаются в ТРЦ/ отдельно стоящих зданиях (жилых, нежилых). Могут включать только парикмахерскую и маникюрный салон (занимая минимальную площадь в 50 кв.м) или предлагать расширенный пакет услуг: фитнес, SPA, эстетическую медицину.
  • Аптеки. Пункты здравоохранения востребованы практически в любом районе города. При этом к самому помещению предъявляется ряд требований. Оно должно включать места для стеллажей, витрин, холодильника, склада, санитарной комнаты. Важна внутренняя отделка (если собственник предлагает ее готовой): напольные/настенные покрытия должны быть устойчивы к бытовой химии, использующейся для регулярной дезинфекции.
  • Склады. Подразделяются на классы: А-D. Первые сдаются c полным набором современных удобств: от системы отопления до гидравлического пандуса. Последние относятся к дешевому варианту, представляя старые строения подвального типа.

Выбор места

Внешний вид здания, площадь комнат, планировка — эти нюансы очень индивидуальны. Они зависят от ваших предпочтений, финансовых возможностей. А вот, где здание расположено — вопрос наиболее насущный.

Если оно находится в точке, притягивающей потенциальных клиентов, успех компании наполовину обеспечен.

Если место выбрано неудачно (здесь вращается не ваша целевая аудитория), не помогут даже выгодные акции и низкие цены.

Сколько стоит долгосрочная аренда помещения?

Конкретную стоимость приводить не будем. Она очень разнится. Можно взять недорогой склад-подвал за 700-800 руб. (кв.м в год), а можно — элитную торговую площадь за несколько миллионов руб. в ТЦ на первой линии. Подробности (объявления о сдаче недвижимого имущества, актуальную базу контактов, фото, карты объектов) — смотрите на сайте «Акула».

Аренда нежилых помещений (Москва и МО)

топ

ГК «Пионер» (Pioneer Group)

Объектов: 9

топ

топ

AFI Development

Объектов: 2

топ

Галс-Девелопмент

Объектов: 6

Большой Город

Объектов: 5

Сеть бизнес-центров «БАСТИОН»

Объектов: 4

LEGENDA intelligent Development

Объектов: 6

PLACE Property Management

Объектов: 1

ООО «Лемминкяйнен Строй»

Объектов: 1

Эталон ЛенСпецСМУ

Объектов: 19

Концерн «КРОСТ»

Объектов: 12

KR Properties

Объектов: 10

УК «SKY Property»

Объектов: 9

Эстейт Менеджмент

Объектов: 8

PPF Real Estate Holding

Объектов: 6

City&Malls PFM

Объектов: 6

OOO «СтройПласт»

Объектов: 5

ГК «Stone Hedge»

Объектов: 5

Группа «Эталон»

Объектов: 4

АЛМ-Девелопмент

Объектов: 3

Estate Capital

Объектов: 3

ООО «СОЦИУМ-СООРУЖЕНИЕ»

Объектов: 3

ГК АйБи «Групп»

Объектов: 2

МНПО «СПЕКТР»

Объектов: 2

Jones Lang LaSalle

Объектов: 1

Amtel Properties

Объектов: 1

ООО «МД Групп»

Объектов: 1

Мордовия Девелопмент

Объектов: 1

ГК «Восток Девелопмент»

Объектов: 1

Fashion House Group

Объектов: 1

Балтийский монолит

Объектов: 1

Концерн «Питер»

Объектов: 1

ГК «Доринда Инвест»

Объектов: 1

УК «Меридиан»

Объектов: 1

ЗАО «Стремберг»

Объектов: 1

Речников Инвест

Объектов: 1

AEON Development

Объектов: 1

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *