С 1 июля 2020 года вести список участников ООО сможет нотариус

июля 4, 2017 С 1 июля 2020 года вести список участников ООО сможет нотариус

С 1 июля 2017 года вступили в силу изменения в законодательстве, позволяющие обществам с ограниченной ответственностью передать ответственность за ведение списка участников общества Федеральной нотариальной палате.

В соответствии с Федеральным законом № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», каждое ООО обязано вести список участников. Выписки из списка представляются в банки, при проведении различных сделок, направляются в госорганы.

Список участников должен содержать в себе сведения о каждом участнике общества, размере его доли в уставном капитале и ее оплате, а также о размере долей, принадлежащих обществу, датах их перехода к обществу или приобретения обществом. Как правило, ведение такого списка осуществляет руководитель ООО. Казалось бы, все логично и хорошо. Однако есть некоторые «но».

Допустим, существует ООО «Ромашка». Компания развивается, наращивает темпы развития, бизнес расширяется, но внезапно умирает/исчезает генеральный директор.

Раньше эта ситуация становилась серьезной проблемой для остальных участников общества, ведь в этом случае попросту невозможно получить список участников общества и выписку из него, подтверждающую подтверждающими оплату участниками своих долей.

В Едином государственном реестре юридических лиц этот факт не фиксируется. Как следствие — остальные участники ООО не имеют возможности, к примеру, проводить сделки со своими долями или совершать иные значимые действия.

А если генеральный директор являлся единственным участником и скоропостижно скончался, то получение необходимых для оформления наследства сведений будет сопряжено с рядом сложностей.

Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 360-ФЗ внесен ряд поправок в Основы законодательства о нотариате, которые призваны решить эту острую проблему. Раньше обязанность по ведению списков участников ООО возможно было передать исключительно единоличному исполнительному органу общества — генеральному директору.

С 1 июля 2017 года ведение списков участников обществ с ограниченной ответственностью можно будет доверить ФНП.

С начала июля начнет функционировать реестр, в который, по аналогии с Реестром уведомлений о залоге движимого имущества, по желанию участников общества будут вноситься сведения об участниках ООО.

Сведения, которые будут храниться в Единой информационной системе нотариата, всегда будут доступны для участников общества, и собственник доли в ООО будет всегда застрахован от проблем, которые возникают в случае исчезновения или смерти генерального директора организации.

Внести сведения и получить их по просьбе участников ООО сможет любой нотариус Российской Федерации.

Ведение списков участников ООО

Регулярное заполнение списка участников ООО, его хранение и своевременное внесение изменений — обязанность, которую в соответствии с Федеральным Законом «Об ООО» каждое Общество исполняет самостоятельно. Почему законодательство предъявляет такие строгие требования, и для чего в принципе составляется список участников?

Какая информация содержится в списке участников Общества?

Список или реестр участников ООО — документ, в котором фиксируются:

  • Сведения о каждом участнике — паспортные данные, место жительства/нахождения и т.д.
  • Информация о размерах и стоимости долей каждого участника и самого Общества.
  • Данные об оплате долей.
  • Сведения о сделках с долями — о распределении долей между участниками Общества, приобретении и переходе долей к ООО, участникам или третьим лицам.
  • Данные о датах приобретения долей Обществом.

Как только Общество проходит официальную регистрацию путем занесения соответствующей записи в реестр юридических лиц, оно обязано приступить к своим обязанностям по ведению и хранению списка участников.

Как внести изменения в список участников ООО?

С 01 июля 2017 года закон «Об ООО» содержит положения, согласно которым теперь Общество имеет право передать ведение и хранение списка участников в Федеральную нотариальную палату.

Это значит, что теперь учредители смогут снять с себя хлопоты, связанные с физическим хранением списка и воспользоваться новой услугой, осуществление которой законодатель передал нотариусу.

Чтобы это сделать, нужно обратиться к нотариусу, который внесет список участников Общества в электронном варианте в Единую информационную систему нотариата (ЕИС).

Все записи в реестре участников выполняются строго в порядке совершенных нотариальных действий, которые нотариус производит в соответствии с обращениями исполнительного органа ООО, а в некоторых предусмотренным законом случаях — по обращению участника ООО.

Огромный плюс передачи ведения списка участников нотариальной палате — в повышении достоверности этого документа. Нотариус, прежде чем вносить какие-либо изменения, внимательно проверяет информацию об Обществе, о полномочиях обратившегося лица и оформляет данные строго в соответствии с законодательством.

Зачем нужен список, если есть ЕГРЮЛ?

Некоторое время с момента вступления в действие Закона «Об ООО» Единого государственного реестра юридических лиц не существовало, поэтому единственным источником сведений о долях в Обществе и его участников был список участников.

Сегодня же для внесения изменений нотариусу в любом случае необходимо будет запросить информацию из госреестра ФНС об участниках и исполнительном органе ООО. Но зачем тогда нужен список, если все равно требуется подтверждать информацию выпиской из ЕГРЮЛ?

С 1 июля 2020 года вести список участников ООО сможет нотариус Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Преимущество списка в том, что он содержит данные об оплате долей участниками в уставном капитале. Этих сведений нет в госреестре, поэтому список участников ООО — единственный источник, откуда можно получить такие данные. Кроме того, в списке указывается информация о месте жительства участников-физлиц — эти данные также не указаны в ЕГРЮЛ»

В центре Москвы Онлайн запись Бесплатная парковка Бюро переводов Различные формы оплаты

Для получения консультации по вопросу ведения нотариусом списка участников ООО и записи на прием звоните нам по телефону +7 499 730-10-50.

Ведение списка участников ООО нотариусом

С 1 июля 2020 года вести список участников ООО сможет нотариус

Стоит ли передавать заполнение списка участников ООО нотариусу и как это правильно сделать. В статье рассмотрены правовые особенности ведение списка участников общества с ограниченной ответственностью нотариусом с 01.07.2017 г.

Список участников ООО ведет директор или другие органы, на которые устав ООО возлагает такую функцию. С 1 июля 2017 года появилась возможность передать обязанности по ведению списка участников ООО нотариусу. В этом случае ноатриус внесет список участников ООО в электронном виде в информационную систему нотариата – в реестр списков участников ООО.

С 1 июля 2017 года
«Общее собрание участников общества вправе передать Федеральной нотариальной палате ведение и хранение списка участников общества в реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата, ведение которой осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате» (абзац 3 пункта 1 статьи 31.1 Закона об ООО).

Зачем передавать список участников ООО нотариусу

Если список участников ООО будет вести нотариус, уменьшится вероятность, что в списке появятся недостоверные сведения. Чтобы внести изменения в список участников ООО,  который ведет нотариус, понадобятся подтверждающие документы. Это важно для тех сведений в списке участников ООО, которых нет в ЕГРЮЛ:

  • адрес участника-гражданина;
  • сведения об оплате доли.

Напомним, что адрес участника нужен, чтобы уведомить о собрании. А сведения об оплате доли имеют значение, когда есть корпоративный конфликт и возникает спор об исключении участника из общества.

При этом ведение списка участников ООО нотариусом имеет минусы для директора общества. Если ООО передает заполнение списка участников нотариусу, нужно учитывать, что директору:

  • будет сложнее вносить сведения в список участников ООО;
  • придется обращаться к нотариусу, чтобы получить сведения из списка ООО;
  • нужно будет сообщать нотариусу обо всех изменениях списка участников ООО.

Как работать, если список участников ООО ведет нотариус

Если список ведет общество, директор сам вносит в него сведения. А участник может просто направить директору письмо об изменении сведений. Если список у нотариуса, нужно явиться к нему, заплатить по тарифу и показать документы об изменениях.

Как передать нотариусу список участников ООО

Общее собрание участников или единственный участник принимает решение

«о передаче ведения списка участников в реестр списков участников ООО единой информационной системы нотариата».

С этим решением директор, участник общества или их представитель по доверенности обращаются к нотариусу и передают ему список участников ООО. Передать нотариусу список участников может представитель по доверенности.

Плата за внесение сведений в реестр списков участников составляет 600 руб (подпункт 12.11 пункта 1 статьи 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1).

Как вносить сведения в список участников ООО через нотариуса

Чтобы внести сведения в список участников ООО через нотариуса понадобятся документы, которые подтверждают изменение сведений. Например, при смене фамилии участника достаточно будет нового паспорта. Возможно, нотариус потребует и другие документы, например, устав – убедиться, что директор вправе вносить изменения в список участников.

Читайте также:  Как правильно указать уставный капитал в ликвидационном балансе?

Правила, по которым вносят изменения в список участника ООО содержит статья 103.11 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Внести любые сведения, которые должны быть в списке, может директор общества, если другой орган не предусматривает устав. Или его представитель по доверенности.

Если нужно внести изменения в части имени, наименования или адреса участника, вместо директора может обратиться сам участник или его представитель.

Плата за внесение сведений в реестр списков участников составляет 600 рублей (подпункт 12.11 пункта 1 статьи 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Как получить сведения из списка участников ООО

Обратиться к нотариусу и получить сведения из списка могут директор, участник или их представители.

Плата за выдачу сведений из списка участников ООО, который хранится в реестре списков участников обществ с ограниченной ответственностью составляет:

  • 40 руб. за каждую страницу выписки в пределах 1–10 страниц включительно;
  • 20 руб. – с 11-й страницы.

Такие правила устанавливают подпункт 12.12 пункта 1 статьи 22.1, статья 103.12 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Какие сведения содержит список участников ООО

  1. Имя или наименование участника
  2. Адрес участника
  3. Сведения об оплате доли
  4. Размер доли каждого участника
  5. Размер доли, которая принадлежит обществу
  6. Дата, когда доля перешла к обществу

Такие сведения должен содержать список участников ООО, ведет нотариус его или само общество – не важно.

Источник: https://www.lawyercom.ru

Список участников ООО — ПРАВОВАЯ ПОДДЕРЖКА БИЗНЕСА

(function(i,s,o,g,r,a,m){i['GoogleAnalyticsObject']=r;i[r]=i[r]||function(){ (i[r].q=i[r].q||[]).push(arguments)},i[r].l=1*new Date();a=s.createElement(o), m=s.getElementsByTagName(o)[0];a.async=1;a.src=g;m.parentNode.

insertBefore(a,m) })(window,document,'script','//www.google-analytics.com/analytics.

js','ga'); ga('create', 'UA-57027588-1', 'auto'); ga('send', 'pageview'); data-scrollable=true style=display:block;float:left;width:48px;height:32px;>

Каждое хозяйственное общество, независимо от количества участников и даты создания, обязано вести список участников согласно ст. 31.1  Федерального закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью». 

Форма списка. Утвержденной формы списка участников нет, следовательно, в организации можно разработать свой образец и заполнять его по мере изменения информации. Главное, включить все сведения, наличие которых в списке устанавливает закон.

В силу ч. 1 ст. 31.1  Федерального закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» в списке обязательно должна быть информация:

  • о каждом участнике общества,
  • размере доли участника в уставном капитале общества и ее оплате,
  • о размере долей, принадлежащих обществу,
  • о датах перехода долей к обществу или приобретения обществом.

Список участников может вестись в электронной форме, но при этом обязательно должен быть и его бумажный вариант. 

Период ведения списка участников общества

С момента регистрации – до момента прекращения ООО.

Начало ведения списка – с момента регистрации общества. Если общество создано до 1 июля 2009 года, то список ведется с 1 июля 2009 года (дата вступления в силу правил об обязательном ведении списка).

Президиум ВАС РФ разъяснил, что если ООО создано до 01. 07.2009 года, то обязано вести список только с 01.07. 2009 года и в него вносятся сведения по состоянию на эту дату[1].

Список ведется постоянно, пока зарегистрировано общество. Поскольку в федеральном законе  не предусмотрен ограниченный срок хранения списка, следовательно, существует общество — хранится и список.

Списки учредителей негосударственных организаций хранятся постоянно согласно перечню типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков хранения, утв. приказом Министерства культуры от 25 августа 2010 года № 558. 

Правила хранения списка участников ООО

Хранение списка производится по тем же правилам, что и остальной документации общества. В уставе организации должно быть определено место хранения документов. Наш совет – не стоит пренебрегать номенклатурой дел в организации, которая позволяет систематизировать виды документов, места и сроки их хранения.

Кто ведет список участников ООО:

1. Единоличный исполнительный орган общества.

Обязанность по ведению список участников возложена на единоличный исполнительный орган общества, как правило, генерального директора общества. Допустимо внутренним приказом руководителя назначить иное обязанное лицо, например, юриста организации.

В организации может быть разработан локальный акт, например, положение о порядке ведения списка участников общества. Подобный документ целесообразен для организаций с количеством учредителей более одного. В локальном акте можно регламентировать порядок предоставления сведений об участниках ООО, оформление списка, сроки совершения действий, последствия неисполнения обязанностей и т.п. 

2. Федеральная нотариальная палата.

В 2017 году появилась возможность передать ведение и хранение списка участников Федеральной нотариальной палате.Решение о передаче принимается общим собранием участников общества (простым большинством).Нотариат ведет Единую информационную систему (ЕИС), которая включает в том числе и реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью.

Правила внесения сведений в реестр участников обществ с ограниченной ответственностью ЕИС установлены ст. 103.11 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, приказом Минюста России от 17 июня 2014 г. № 1229 «Об утверждении порядка ведения реестров Единой информационной системы нотариата».

 Реестр нотариальных действий ЕИС включает записи о каждом совершенном нотариальном действии. При первоначальном внесении сведений в реестр нотариусу необходимо представить решение общего собрания участников (единственного участника). В содержании решения должна быть закреплена передача Федеральной нотариальной палате права вести и хранить список участников ООО.

 В дальнейшем сведения в реестр вносятся на основании обращений директора (единоличного исполнительного органа), участника общества. Участнику ООО предоставлено право обратиться для внесения сведений в случаях изменения имени (наименования), места жительства (нахождения) участника.

 

Нотариус выдает выписку из реестра списков участников ООО ЕИС по просьбе общества, а также его участника. Допускается выдача выписки в виде электронного документа, подписанного электронной подписью нотариуса. 

Основание: 

ГК РФ,

 глава III.1. Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», 

глава ХХ.4. Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, 

приказ Минюста России от 17 июня 2014 г. № 1229 «Об утверждении порядка ведения реестров Единой информационной системы нотариата» .

Ответственность. За отсутствие списка участников общества может быть возложена административная ответственность на основании ч. 2 ст. 13.25 КоАП РФ. Размер административных штрафов значителен, для должностных лиц — от 2 500 до 5 000 рублей, для юридических лиц – от 200 000 до 300 000 рублей. 

Как ознакомить участника со списком

Каждый участник ООО вправе ознакомиться с документами общества, в том числе и со списком участников. Вывод следует из п. 1 ст. 8 закона об ООО, согласно которому участники общества имеют право получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном его уставом порядке.

  • Высший Арбитражный Суд РФ выработал рекомендации по вопросам ознакомления участников хозяйственных обществ с информацией (Информационное письмо от 18 января 2011 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров о предоставлении информации участникам хозяйственных обществ»).
  • · Можно предоставить не заверенную копию документа и это будет надлежащим исполнением обязанности, но при условии, что участник не требует заверения копии (п. 9 письма);
  • · В уставе можно предусмотреть порядок получения информации, но не разновидность документов и не перечень информации, которую вправе получить участник общества (п. 3 письма);

· Участник вправе потребовать любые документы, связанные с деятельностью общества (п. 3 письма).

· Требование о предоставлении документов должно быть конкретизировано, но при этом могут быть не указаны даты, номера документов и т.п. (п. 4 письма).

· Если в списке участников ООО не указаны сведения о лице, запросившем документы, то общество вправе потребовать предъявления выписки из ЕГРЮЛ или иного документа (п. 13 письма).

· Если в требуемых документах содержится коммерческая тайна и иная конфиденциальная информация, то общество вправе потребовать расписки о том, что участник предупрежден об этом (п. 15 письма).

· Если в требуемых документах – государственная, банковская и иная охраняемая законом тайна, то предоставляется выписка из документов с исключение соответствующей информации. При этом необходимо сообщить, на каких основаниях информация отнесена к охраняемой законом тайне (п. 15 письма).

Как оформить выписку из документа

Согласно ГОСТ Р 7.0.8-2013 СИБИД. «Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения» выписка из документа – это «копия части документа, заверенная в установленном порядке».

Читайте также:  Смена генерального директора в ООО - пошаговая инструкция 2020

Обязательные Нотариальные Сделки С 2020 Года

  • если собственниками являются более одного человека;
  • если один из собственников несовершеннолетний или находится под опекой;
  • при оформлении договора ренты;
  • при оформлении соглашения супругов о разделе имущества;
  • сделки по отчуждению доли.

На государственном уровне продолжается планомерная работа по совершенствованию законодательства о нотариате. С 1 февраля 2020 года в работе нотариусов произойдут значительные изменения. Преобразования обусловлены Федеральным законом №338-ФЗ от 03.08.2020 и вводят новые обязанности сотрудников нотариальных учреждений.

У россиян появится возможность значительно быстрее и легче оформлять различные сделки.

  • Нотариус разъяснит участникам соглашения его условия, их права и обязанности. Если в договоре присутствует дисбаланс интересов, нотариус на это укажет.
  • Удостоверение договора у нотариуса дает дополнительную гарантию от оспаривания. Если нотариус подтвердил некий факт, такой факт не нужно доказывать в суде. Исключение составляют случаи, когда подлинность такого факта или документа опровергли установленным образом (ч. 5 ст. 69 АПК РФ).
  • На нотариусе, который занимается частной практикой, лежит полная имущественная ответственность, если он нарушит закон при совершении нотариального действия и тем самым причинит имущественный вред (ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

§ Договор залога, если участники сделки хотят предусмотреть возможность обратить взыскание на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса , без необходимости подавать заявление в суд (п. 6 ст. 349 ГК РФ).

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями с 1 августа 2020 года

Сделки с долями в 2020 году будут происходить по новым правилам уже с 31 июля. Согласно последним изменениям, если объект, в отношении которого установлен режим общей долевой собственности, реализуется по одному документу единовременно всеми сособственниками нотариальное удостоверение не требуется.

  • связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд;
  • связанные с имуществом, приобретаемым специально для включения в такой фонд;
  • по отчуждению земельных долей;
  • по реализации или получению, приобретению долей в праве общей собственности на недвижимость при заключении соглашения, предусматривающего переход права собственности на жилье согласно Закона РФ №4802-1 «О статусе столиц РФ» (исключение — случай, указанный в ч. 19 ст. 7.3 вышеназванного закона).

Все сделки с недвижимостью будут через нотариуса в 2020 году

Участие нотариуса в сделках с недвижимостью необходимо только в ряде случаев.

Так, нотариальному заверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей, а также, если объект принадлежит несовершеннолетнему гражданину или признанному ограниченно дееспособным.

Нотариус необходим при ведении дел о наследстве и заключении договоров ренты и брачных договоров, его участие требуется при разделе нажитого супругами имущества.

Завещания обязательно заверяются (а нередко потом и хранятся) у нотариуса. Но бывает, что наследники не знают, какой нотариус заверял завещание их умершего родственника.

Выяснить это можно в любой нотариальной конторе на территории России, поскольку у всех нотариусов есть доступ к Единой информационной системе нотариата, где содержатся сведения обо всех нотариальных действиях.

Для этого наследникам необходимо предъявить нотариусу свидетельство о смерти родственника, иначе их ждет отказ в предоставлении информации. Плата за эту услугу не взимается.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2020 года

Использование института нотариата позволяет в полной мере обеспечить правовые гарантии участникам гражданского оборота, способствует обеспечению достоверности Единого государственного реестра недвижимости и снижению количества споров относительно действительности заключенных сделок с объектами недвижимого имущества, благодаря чему обеспечиваются публичные интересы правопорядка.

К недостаткам изменений, вступающих в силу с 1 августа 2020 года, можно отнести то, что обязательный нотариат отменяется лишь в случае, если собственники недвижимости одновременно все вместе решат избавиться от принадлежащих им долей. То есть, необходимо будет продать или подарить всю квартиру либо дом целиком, с составлением одного договора — по частям и (или) в разное время реализовать свои доли в имуществе без нотариуса не получится.

Нотариальные тарифы на 2020 год

0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более

100 000

+ автомобили, доли в уставном капитале ООО: 1800оружие, акции, прочее имущество и имущественные права: 1100вклады: до 10 000 — 200; до 100 000 — 500; свыше 100 000 -1000.

Доверенность является односторонней сделкой, порождающей, изменяющей или прекращающей гражданские правоотношения для данного лица и, следовательно, в соответствии с п.

1 статьи 185 ГК РФ от каждого конкретного лица оформляется в виде отдельного документа.

Исключение составляют случаи, когда предметом доверенности являются объекты недвижимости, находящиеся в общей собственности нескольких лиц.

Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2020 году: изменения в законе, оформление

Тарифы на услуги нотариуса Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия (госпошлина + УПТХ (в рублях)) а) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению: Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Кроме этого осуществляется проверка всех необходимых бумаг для подписания сделки. При необходимости нотариус имеет право запросить индивидуальные справки и бумаги с участников соглашения, для удостоверения легальности и правомерности их намерений.

Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью 2020: подробности

По действующим правилам, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. До 31.07.

2020 если правами на объект обладали сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежали нотариальному удостоверению.

Такое правило было установлено в 2016 году Законом № 172-ФЗ и распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

Основная причина отмены нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью – желание законодателя снизить совокупные затраты граждан на обслуживание ипотечных жилищных кредитов (займов), в том числе при их реструктуризации.

Отменили ли нотариальные сделки с недвижимостью в августе 2020 года

«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

  • Упрощение процедуры продажи или дарения объектов недвижимого имущества. С этой точки зрения существенно сократятся сроки заключения подобных сделок, что обусловлено отсутствием необходимости простаивать в длинных очередях к уже перегруженным работой нотариусам.
  • Экономия денежных средств риэлторами и фирмами. До нововведения средняя стоимость услуг по нотариальному оформлению таких сделок составляла порядка 25–30 тысяч рублей (исходя из цены недвижимости и прейскуранта на работу нотариуса). Хотя, это вряд ли скажется на общей стоимости реализуемого жилья — снижения цен на недвижимость в связи с внесёнными в действующий закон поправками эксперты не предвидят.

— К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и они продают эту квартиру все вместе, дарят или передают в ипотеку, то нотариальное удостоверение такой сделки не потребуется, — поясняет Екатерина Пинегина, пресс-секретарь Управления Росреестра по Курганской области. — Не нужно будет и удостоверять у нотариуса договоры об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями.

Разберем на примере: если родители и их взрослые дети решили продать квартиру после 31 июля 2020 года, то они должны составить договор в простой письменной форме и обратиться в любой офис МФЦ, минуя нотариуса.

В первую очередь, такое нововведение позволит значительно сэкономить денежные средств.

Однако при желании договор купли-продажи недвижимости по-прежнему можно удостоверить у нотариуса для получения дополнительных гарантий по чистоте сделки.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности. В основной перечень при подобных сделках входят следующие документы:

Читайте также:  Как отразить в кудир возврат товара по эквайрингу не в день покупки?

При этом, если один из супругов распоряжается совместным имуществом, то предполагается, что он действует с согласия второго, поэтому оформить сделку можно, не обращаясь к нотариусу. Но, если впоследствии права остальных собственников будут нарушены, то заинтересованные лица смогут оспорить такой договор.

Нотариальное удостоверение сделок не является обязательной процедурой в большинстве сделок с недвижимостью. Участники сделки самостоятельно могут составить договор купли-продажи, дарения, мены, выделения долей и скрепить его своими подписями, с ее расшифровкой.

После подписания этого документа сделка отчуждение и приобретение прав на недвижимость является заключенной.

Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, в году внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!

Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, которые прямо указаны в законе. Это ряд сделок с недвижимостью, долями в ООО, залогом и т. Кроме того, нотариального удостоверения сделки вправе требовать сами стороны договора. Рассмотрим примеры сделок, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению в году.

Рекомендуем прочесть:  В Ранние Сроки Беременности Пособие 2020

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально.

Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Нотариус не требуется

С 31 июля 2020 года вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Таким образом, благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально.

Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом.

При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

  • Разъяснение заинтересованным лицам договорных обязанностей и прав, а также условий проведения процесса. Если складывается ситуация, когда существует ущемление интересов кого-либо из них, до них доводится такая информация;
  • Удостоверение документов у нотариуса гарантирует чистоту процедуры и защиту её от обжалования. Если какой-либо факт подтвержден соответствующим специалистом, то его не потребуется доказывать в судебных разбирательствах, не включая случаи, когда его подлинность опровергнута в установленной форме;
  • Нотариус несет абсолютную материальную ответственность за неисполнение норм Основ законодательства о нотариате при проведении соответствующих мероприятий и причинении ущерба.

Заверение документа по согласию между участниками может включаться в качестве его условия, независимо от возможности дальнейшей процедуры регистрации.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок в 2020 году

— В ходе сделки отчуждают долю в праве общей собственности на объект недвижимости. Например, продают, меняют, дарят и т. п. Однако это правило не распространяется на сделки с долями земли, а также с собственностью паевого инвестиционного фонда или с объектами, которые приобретают для включения в состав такого фонда (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ).

Нотариального заверения договора может потребовать не только закон. Участники соглашения вправе закрепить такое условие (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Возможность включить в текст условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки не зависит от того, потребуется затем регистрация документа или нет.

Внеси изменения в устав и работай спокойно

Рекомендуем тому, кто еще не сделал, внести в устав общества с ограниченной ответственностью (ООО) положения, закрепляющие возможность альтернативного нотариальному способу подтверждения принятых решений и состава участников. Это касается как обществ с несколькими участниками, так и с единственным участником.

Как было:

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 67.

1 ГК РФ принятие общим собранием участников ООО решения и состав участников общества, присутствовавших при его принятии, подтверждаются путем нотариального удостоверения, если иной способ (подписание протокола всеми участниками или частью участников; с использованием технических средств, позволяющих достоверно установить факт принятия решения; иным способом, не противоречащим закону) не предусмотрен уставом такого общества либо решением общего собрания участников общества, принятым участниками общества единогласно.

На практике мало кто заверял каждое решение общего собрания участников нотариально. В основном, участники предпочитали изначально включить в устав ООО положения о возможности альтернативного способа подтверждения принятых решений и состава участников.

Те, кто не закрепил такой альтернативный способ прямо в уставе, включали в каждое решение соответствующую дополнительную повестку дня, например, с такой формулировкой: «определить способ подтверждения принятия собранием решений по вопросам повестки дня и состава участников, присутствующих при их принятии, как подписание протокола всеми присутствующими на собрании участниками, в связи с чем протокол не подлежит нотариальному удостоверению».

  • Требование о нотариальном удостоверении решений общего собрания участников ООО на решение единственного участника не распространялось, что подтверждалось судебной практикой, разъяснениями Федеральной налоговой службы, Банка России, Федеральной нотариальной палаты.
  • Как стало:
  • 25 декабря 2019 года Президиумом Верховного Суда РФ утвержден Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах.
  • Из данного Обзора, в том числе, следует:
  • Решение общего собрания участников ООО, в соответствии с которым в отношении решений общества будет применяться альтернативный способ подтверждения, требует нотариального удостоверения.

Иными словами, больше не получится избежать нотариального заверения решения, включив в него дополнительную повестку дня, как описано выше. Теперь остается три возможных варианта действий:

  1. нотариально заверять решения каждый раз;
  2. однократно нотариально заверить решение, в котором участники установят, что в отношении всей будущих решений будет применяться альтернативный способ подтверждения, например, подписание решения всеми присутствующими участниками;
  3. внести непосредственно в устав положения о возможности применения альтернативных способов подтверждения.

Первый вариант весьма затратный с финансовой и временной точки зрения. На практике он будет крайне неудобен. Второй вариант возможен, но нужно будет не забывать каждый раз брать это решение с собой к нотариусу.

Третий вариант, с нашей точки зрения, представляется наиболее предпочтительным. Кроме того, практически при любом обращении к нотариусу требуется предъявить устав.

В указанном обзоре Верховный суд РФ изложил свое наиболее неоднозначно оцениваемое юридическим сообществом мнение о том, что положения подп. 3 п. 3 ст. 67.1 ГК о необходимости нотариального удостоверения решений общего собрания участников ООО распространяются, в том числе, и на ООО с единственным участником.

Свою позицию суд аргументирует стремлением исключить подделки подписей на решениях не только общих собраний, но и единственного участника, которые также подвержены риску фальсификации. Кроме того, суд указывает на то, что закон не содержит прямых исключений в отношении решений единственного участника в части требования о нотариальном удостоверении.

Как эта позиция суда должна реализовываться на практике, еще не совсем понятно, поскольку отсутствует механизм нотариального удостоверения принятых единственным участников решений. Скорее всего, нотариусы будут заверять лишь подлинность подписи единственного участника на решении.

В данном случае мы бы также рекомендовали ООО с единственным участником закрепить в уставе возможность применения альтернативных нотариальному способов подтверждения.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *