Расширится перечень сделок, требующих нотариального удостоверения

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Расширится перечень сделок, требующих нотариального удостоверения

Нотариальное заверение сделок, установленных законодательством

Обязательность удостоверения распространяется на такие процедуры, как:

  1. Представительство по доверенности. Требуется для проведения правовых сделок, которые предусматривают обязательное оформление у нотариуса, представления заявлений, распоряжения правомочиями и других действий, установленных ст. 185 ГК РФ. Для доверенности, предусматривающей передачу полномочий, существует форма, составляемая нотариально (ст.187 ГК РФ). Такое правило не касается документов, выдаваемых организациями либо их руководителя.
  2. Залоговые обязательства. Соглашение готовится в простом письменном формате, но его заверение в нотариальной конторе регламентировано ст. 22 ФЗ-14, когда в залог передается доля или её часть в уставном фонде ООО. Если он обеспечивает выполнение обязанностей по договору, нотариально удостоверенному, то и документ должен заверяться у соответствующего специалиста (ст.139 ГК РФ).
  3. Переуступка прав требования, возникшая из обязательств, оформленных в нотариальной форме, совершается таким же образом (ст.389 ГК РФ).
  4. Перевод долговых обязательств предусматривает соблюдение правил, установленных ст. ст. 389, 391 ГК РФ.
  5. Рента. Соглашение о передаче объекта недвижимости под выплату содержания должно проходить регистрационную процедуру (ст.584 ГК РФ).
  6. Завещание. Составляется в виде документа и заверяется в нотариальной конторе.
  7. Согласие мужа/ жены. При участии одного из них в сделки по передаче имущественных прав, которые нужно вносить в ЕГРП, в обязательном порядке потребуется представление нотариально подтвержденного согласия другого супруга (ст.35 ГК РФ).
  8. Брачный контракт.
  9. Соглашение о выполнении алиментных обязательств (ст.100 ГК РФ).
  10. Передача долей в праве общей недвижимой собственности. Не касается процедур, связанных с собственностью, входящей в паевой фонд, предусматривающий вовлечение инвестиций, или покупаемый для внесения в его состав, продаже земельных территорий, а также общего владения недвижимостью.
  11. Осуществление операций по распоряжению имущественными объектами с участием опекунов, несовершеннолетних лиц либо ограниченно недееспособных.
  12. Продажа части уставного капитала организации.
  13. Соглашение о товариществе с участием инвестиций, подразумевающее проведение совместных мер, передачу правомочий и обязательств по нему.
  14. Договор об управлении партнерством и изменения в него.
  15. Отчуждение доли в сформированном фонде партнерства.

Нотариальное подтверждение сделки по согласованию сторон

Расширится перечень сделок, требующих нотариального удостоверения

Оформление процедуры в нотариальной конторе несет в себе некоторые преимущества, включая:

  • Разъяснение заинтересованным лицам договорных обязанностей и прав, а также условий проведения процесса. Если складывается ситуация, когда существует ущемление интересов кого-либо из них, до них доводится такая информация;
  • Удостоверение документов у нотариуса гарантирует чистоту процедуры и защиту её от обжалования. Если какой-либо факт подтвержден соответствующим специалистом, то его не потребуется доказывать в судебных разбирательствах, не включая случаи, когда его подлинность опровергнута в установленной форме;
  • Нотариус несет абсолютную материальную ответственность за неисполнение норм Основ законодательства о нотариате при проведении соответствующих мероприятий и причинении ущерба.

Надо отметить, что при этом существует и негативный момент выбора такого удостоверения договорных обязательств. Все сделки, осуществляющиеся с участием нотариуса, требуют весомых материальных и временных затрат.

Перед тем, как произвести заверение факта состоявшейся сделки, специалист осуществляет проверку правоспособности её участников, включая полномочия, переданные представителям.

При этом все заинтересованные субъекты должны прибыть в офис специалиста.

Последствия несоблюдения требований о нотариальном удостоверении договорных обязательств

Расширится перечень сделок, требующих нотариального удостоверения

В ситуации, когда один из участников уклоняется от посещения нотариуса, другой вправе прибегнуть к судебной защите для признания договора действительным. Судья вправе принять это решение, когда:

  • Какая-либо из сторон в полной мере или частично выполнила свои обязательства;
  • Кто-нибудь из участников уклоняется от оформления документа у нотариального специалиста в результате бездействия либо активной деятельности;
  • Поступило требование субъекта, исполнившего сделку об установлении её состоятельной.

Помимо это учитываются и определенные обстоятельства ситуации, причины несоблюдения установленной формы, безупречность действий каждого участника и прочее.

Даже при выполнении всех условий судебный орган может не принять решение о признании сделки действительной.

Здесь нужно учитывать, что сторона избегающая оформления обязательств по соглашению выступает в роли недобросовестного субъекта и допускает злоупотреблением своих прав. Другая же нуждается в защите, так как она исполнила свои обязательства в той или иной форме, но не может их оформить в определенном законом порядке.

Положениями статьи 433 ГК РФ определено, что договор, который должен быть обязательно зарегистрирован, считается заключенным с даты прохождения такой процедуры и без неё считается ничтожным. Судья вправе наложить обязанность по регистрации сделки, когда:

  1. Соблюдена надлежащая форма сделки. Например, рента должна быть оформлена у нотариуса, продажа имущественного комплекса производится подписанием соглашения обеими сторонами, а передать в аренду здание можно при помощи проставления подписей на договоре, подготовленном в простой письменной форме.
  2. Один из участников уклоняется от её регистрационного оформления.
  3. Подан иск о принуждении к регистрационным действиям.

Участник, необоснованно избегающий нотариальное удостоверение документа, обязан возместить контрагенту убытки, возникшие из-за задержки оформления договорных обязательств. Но такая необоснованность должна быть установлена в судебном процессе. При этом стоит обратить внимание на срок давности для такого типа споров для обращения за судебной защитой.

1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

Расширится перечень сделок, требующих нотариального удостоверения

В соответствии с п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

В первую очередь, нотариальная форма сделки является обязательной в тех случаях, когда закон содержит прямое предписание о необходимости удостоверения сделки у нотариуса.

Расширится перечень сделок, требующих нотариального удостоверения

Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок.

1) Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:

  • сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
  • сделок по отчуждению земельных долей;
  • сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
  • договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

4) Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

5) Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ).

6) Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ).

7) Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ).

8) Договор эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (ст. 926.1 ГК РФ).

9) Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (389 ГК РФ, 391 ГК РФ).

10) Завещание (ст. 1124 ГК РФ).

11) Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ).

12) Брачный договор (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).

13) Соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса Российской Федерации).

14) Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

15) Договор инвестиционного товарищества (ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).

16) Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

17) Сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»). 

Помимо прямого указания в законе, условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки может быть предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В таких случаях контрагенты зачастую добровольно выбирают нотариальную форму сделки, опасаясь последующего оспаривания факта совершения сделки или возникновения споров о ее содержании и предвидя, что риски подобного рода выше, чем размер нотариального тарифа и временные затраты, связанные с обращением к нотариусу.

Читайте также:  Когда мне придется платить налог, если я только что зарегистрировал ип?

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицомнотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Расширен перечень подлежащих нотариальному удостоверению сделок

2 июня 2016 года Президент РФ подписал Федеральный закон №172-ФЗ, которым вводится обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Закон вступил в силу в день его подписания. Теперь перечень сделок, подлежащих в обязательном порядке нотариальному удостоверению, выглядит следующим образом:

  1. Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – Закон о регистрации)
  2. Сделки по продаже земельной доли (п. 3 ст. 24.1 Закона о регистрации).
  3. Сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации)* 
  4. Сделки по продаже недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации)*
  5. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору (п. 2 ст. 339 ГК РФ; п. 44 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)
  6. Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ)
  7. Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК РФ)
  8. Договоры, которые направлены на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, за исключением случаев, предусмотренных в законе (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее – Закон об ООО)
  9. Договор залога доли (части доли) в уставном капитале ООО (п. 2 ст. 22 Закона об ООО)
  10. Предварительный договор, если основной договор требует обязательного нотариального удостоверения (п. 2 ст. 429 ГК РФ)
  11. Договор ренты (ст. 584 ГК РФ)
  12. Брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ)
  13. Соглашение о разделе общего имущества, которое супруги нажили в период брака (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ)
  14. Соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 Семейного кодекса РФ)
  15. Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах», далее – Закон о хозяйственных партнерствах)
  16. Сделка, которая направлена на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства (ч. 3 ст. 12 Закона о хозяйственных партнерствах)
  17. Договор инвестиционного товарищества (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»)
  18. Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ)

* их нужно регистрировать, если они совершены после 29 декабря 2015 года.

Напомним, что несоблюдение нотариальной формы сделки, когда такая форма является обязательной,  влечет недействительность сделки. Такая сделка является ничтожной.

Составление и подготовка договоров любой сложности — услуга, предоставляемая юристами Вектор Лигал в Санкт-Петербурге.

Перечень сделок, требующих нотариального удостоверения, расширился. | Москва. Недвижимость

Не все сделки рынка недвижимости требуют нотариальной подписи, однако закон предусматривает ряд сделок, действительность которых наступает только после такого заверения.

Законодательство не раз менялось в отношении сделок с недвижимостью. Ирина Маевская, руководитель юридического департамента ГК «Премьер», вспоминает, что в конце 90-х вообще все сделки с недвижимостью требовали обязательного нотариального удостоверения. Постепенно ситуация менялась, и круг сделок, обязательных для нотариального удостоверения, сужался.

В настоящий момент

По словам Светланы Матвеевой, заместителя генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», до конца 2015 года нотариально заверять необходимо было сделки ренты и договоры пожизненного содержания иждевенца, согласие супруга на отчуждение недвижимости, брачные договоры, а также внесение любых изменений в договоры, которые ранее были нотариально удостоверены, завещания и договоры залога в обеспечении исполнения обязательств по договору.

Прямо перед Новым годом, 29 декабря, вступил в силу Федеральный закон РФ № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эти изменений затрагивали и сделки рынка недвижимости. Теперь обязательными для нотариального заверения стали также сделки:

  • •          по продаже доли постороннему лицу;
  • •          по продаже земельной доли;
  • •          по продаже недвижимости несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • •          согласия о раздели совместно нажитого имущества в браке;
  • •          связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки.
  • Рената Беляева, руководитель юридического департамента семейства компаний KASKAD Family, обращает внимание, что если не соблюсти это требование закона в отношении вышеперечисленных сделок, то они, по факту, являются ничтожными, то есть недействительными.

Остальные сделки не обязательно заверять у нотариуса, но при желании можно всё. Антон Ладыгин, юристконсульт Savills Россия, констатирует: «В законодательстве нет жёсткого ограничения, поэтому заверить нотариально можно любую сделку.

Это лучше сделать если есть сомнения в дееспособности другой стороны, в надлежащем оформлении имущества или в возможных спорах и судебных разбирательствах с имуществом.

В этом случае, если нотариус заверил сделку, а потом оказалось, что факты не соответствовали действительности, то вы имеете право требовать от нотариуса компенсации причинённых убытков».

  1. В любом случае, как отмечает Рената Беляева, нотариальное удостоверение сделки — это проверка её законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на её совершение.
  2. Порядок требования
  3. Процедура заверения сделок по собственному желанию не отличается от процедуры заверения обязательных сделок.

В каждом случае сначала необходимо обратиться в несколько контор и узнать стоимость заверения. Цена будет отличаться в разных конторах из-за разной стоимости технических работ. Выбрав нотариуса, участники сделки запрашивают у него, какие документы им требуется предоставить для нотариального удостоверения той или иной сделки.

Обычно это документы, подтверждающие право и дееспособность лиц, а также правоустанавливающие документы на сам объект, относительного которого и заключается сделка.

Екатерина Лексакова, московский нотариус и член комиссии по этике, профессиональной чести и имиджу Федеральной нотариальной палаты, отмечает, что обычно нотариус сам получает выписку из ЕГРП и кадастровую оценку, а также при необходимости и согласие органов опеки.

После сбора всех необходимых документов, стороны заранее предоставляют их в выбранную нотариальную контору для изучения и подготовки проектов нужных договоров.

Ирина Маевская рассказывает, что такая подготовительная работа обязательна и требует определенного времени.

Читайте также:  Контакты Малый бизнес.ру

Затем назначается дата сделки на определенное время, когда обе стороны сделки приходят в нотариальную контору с паспортами и подлинниками всех необходимых документов на объект недвижимости и подписывают договор.

После этого договор всё равно необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Подать удостоверенный договор в Росреест на регистрацию участники сделки могут самостоятельно, однако, сделать это может и нотариус.

Услуга направления пакета документов в Росреестр напрямую нотариусом стоит недорого — от 1000 рублей. Зарегистрированные документы участники сделки получают на руки опять-таки в нотариальной конторе.

Регистрация таких сделок по закону не превышает пяти рабочих дней, а Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вообще устанавливает сокращённые сроки регистрации прав — три рабочих дня в случае, если сделка удостоверена нотариально. Это связано с тем, что при данных обстоятельствах Росреестр не проводит своей правовой и юридической экспертизы, а просто регистрирует документ. Обычные сделки, где нотариус не принимал участия, регистрируются до 10 дней.

В чём польза?

Нотариально заверенные сделки, прежде всего, проверены на законность. Екатерина Лексакова подчёркивает: «Основное, что даёт нотариальное удостоверение — это полная имущественная ответственность нотариуса, которая не может быть ограничена либо принята в части. Нотариус отвечает по закону за удостоверенную сделку».

Однако Анна Левитова, управляющий партнёр международного агентства недвижимости W1 Evans, отмечает: «В обязанности нотариуса входит проверка полномочий нынешнего продавца на отчуждение объекта недвижимости, но он не проверяет всю историю квартиры: были ли нарушения в предыдущих сделках по данной квартире, в результате которых к покупателю могут быть предъявлены какие-либо претензии. Кроме того, нотариус не контролирует финансовые расчёты по договорам: ни закладку денежных средств в банковские ячейки, ни правильное составление условий доступа в ячейку, ни условия раскрытия аккредитива, если расчёт происходит в безналичной форме. Также в обязанности нотариуса не входит участие в юридическом и фактическом освобождении объекта недвижимости, если указанные действия осуществляются после подписания договора».

В обязанности нотариуса входит проверка полномочий нынешнего продавца на отчуждение объекта недвижимости, но он не проверяет всю историю квартиры и не контролирует финансовые расчёты по договорам.

У нотариального удостоверения есть и другие плюсы. Ирина Маевская обращает внимание на то, что такие договора правильно составлены, и, кроме того, сама нотариальная печать имеет психологическое воздействие на участников сделки: «Нотариальная сделка скрепляется нотариальной печатью на документах тем лицом, которое несёт ответственность за удостоверение.

Это является пусть и психологическим, но важным моментом для обеих сторон, показывающим серьёзность подписываемого документа». Эксперт отмечает, что по статистике, риск расторжения таких сделок в судах значительно ниже, чем у неудостоверенных.

Такие сделки явно не происходили под влиянием обмана, принуждения или заблуждения, то есть они не могут быть признаны кабальными.

Однако нотариальное удостоверение не является панацеей от мошенников, считают специалисты юридической группы DOUBLE PRO. Всегда есть лазейки для обмана.

Например, при сделках с микродолями остаётся возможность не продавать их, а дарить, а договор дарения уже не попадает под требование обязательного нотариального удостоверения.

В результате мошенники всё равно могут получить контроль над частью жилплощади, а уже потом шантажировать оставшихся собственников, принуждая их к продаже всей квартиры или дома на невыгодных условиях.

Кроме этого, минусом таких сделок является их удорожание. Ольга Кладкова, ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость», рассказывает: «Удостоверение влечёт дополнительные финансовые затраты и зачастую усложняет сам процесс оформления сделки.

Например, лица, обладающие соответствующими правовыми знаниями, мог ли бы самостоятельно совершать собственные сделки, в том числе и внутри семьи. Однако теперь они будут вынуждены в ряде случаев обращаться к нотариусу.

А это значит — записываться на приём, ожидать своей очереди, оплачивать государственную пошлину за удостоверение и техническую работу нотариуса». Сумма госпошлины фиксирована и ограничена размером, она определяется в статье № 333.25 Налогового кодекса РФ.

А вот техническая работа стоит по-разному и зависит ещё от количества документов и количества доверенностей, обычно цена начинается от 10 000 рублей.

Одним словом, у всего есть свои минусы и плюсы, но закон есть закон, и он определяет, в каких случаях участие нотариуса в сделках обязательно, а в каких — нет.

Нотариальные сделки или что заверяется у нотариуса?

С августа 2019 года вступили в силу поправки в закон о Государственной регистрации недвижимости. С этой даты была отменена нотариальная форма сделок для долевых собственников.

Если участники, владеющие недвижимостью в долях, одновременно отчуждают, дарят свои доли по одному договору — его заверять у нотариуса больше не нужно.

Главным условием здесь является составление одного документа на всех долевых собственников. Если договоров будет несколько — нотариальное оформление соглашения остается обязательным.

Отмена нотариальных сделок для долевых собственников позволяет владельцам сэкономить значительные суммы, так как нотариусы обычно берут за удостоверение сделок в районе 20 тыс рублей.

Что еще не нужно оформлять у нотариуса?

  • Соглашение о перераспределении долей между собственниками. При условии, что никто из сособственников не лишается права собственности, а всего лишь уменьшает или увеличивает свою долю. В таком случае для Росреестра достаточно соглашения.
  • Если недвижимость приобретается в долевую собственность (за исключением супругов — об этом ниже)
  • Если собственность оформляется на несовершеннолетнего.
  • Если собственность оформляется в совместную собственность супругов.
  • При дарении целой доли нескольким лицам.
  • Также с 01 августа 2018 года выделение долей детям по обязательству, данному ПФР, также не подлежит нотариальному удостоверению. Но я знаю, что Росреестр до сих отказывает в регистрации такой сделки, незаконно отправляя людей к нотариусу. В такой ситуации помогает только административный иск и если сравнивать стоимость госпошлины в суд (300 р) с тарифом нотариуса (около 20 тыс) ответ на вопрос «что делать?» очевиден — обжаловать отказ Росреестра. Практика формируется за счет таких исков — только решения судов в разных регионах заставят регистрирующий орган перестать выносить отказы (кстати судебной практики по оспариванию приостановки в регистрации Росреестром уже много).

Нотариальные сделки  — что обязательно удостоверять?

  • соглашение о передаче долей в залог (ипотека) сособственниками.
  • любые сделки с долями, оформленные отдельными соглашениями, а не единым договором.
  • сделки с собственностью несовершеннолетних, лиц, находящихся под опекой и недееспособных.
  • соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ).
  • брачный договор (п. 2 ст. 41 СК РФ).
  • договор приобретения в долевую собственность супругов недвижимого имущества. Данный вопрос прямо не урегулирован в законе, но Росреестр при такой сделке требует нотариального оформления соглашения и суды его поддерживают. По сути приобретение недвижимости в долевую собственность является договорным разделом имущества супругов, а Семейный кодекс предписывает в таком случае обращаться к нотариусу. Либо сделку можно не оформлять у нотариуса, но предоставить в Росреестр нотариально заверенный брачный договор.
  • договор дарения или продажи доли одним из сособственников другому. О данной ситуации также ничего специально в законе не говорится и Росреесстр требует нотариально оформлять сделку, полагая, что отчуждения долей всеми собственниками не происходит.
  • договор пожизненного содержания (ренты).
  • все сделки, если документы на регистрации подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения.
  • договор перевода долга или цессии, если они основаны на нотариальном соглашении.
  • предварительный договор, если для основного договора установлена законом нотариальная форма (ст. 429 ГК).
  • решения общего собрания общества, если иной способ не был предусмотрен уставом общества (ст. 67.1 п.3 ГК РФ). Причем недавно в Обзоре судебной практики от 25.12.2019 Верховный суд пришел к выводу, что нотариально необходимо заверять и любые решения единственного участника ООО, несмотря на то, что прямого требования в законе об этом нет ни слова.
Читайте также:  Как ИП перейти с УСН доходы (6%) на УСН доходы минус расходы (15%)?

Перечень нотариальных сделок не является закрытым, помимо соглашений нотариальному заверению подлежат доверенности для Росреестра, согласие супруга на продажу или отказ долевого сособственника от приоритетного приобретения доли. Кроме того, стороны договора могут заверить у нотариуса любой документ, подпись на документе, если посчитают нужным.

У нотариуса всегда нужно проверять документы и дополнять договор, в том числе условиями, указанными в предварительном договоре или договоре задатка, если необходимо.

Нотариус не занимается проверкой объекта недвижимости, проверкой сторон договора — он заверяет подпись. Следовательно, нотариальные сделки не являются бесспорными.

Заверение документа у нотариуса не означает, что сделка не может быть оспорена. Их оспаривают постоянно.

Похожее

Страница 1 из 11

Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Согласно п. 2 статьи 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно:

  1. в случаях, указанных в законе;
  2. в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Таким образом, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении, хотя по закону оно и не требовалось. На практике это происходит чаще всего при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон (или одной из стороны). Нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.

  • Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то напомним, что последствием несоблюдения нотариальной формы, будет являться ничтожность совершенной сделки, то есть отсутствие правовых последствий ее заключения.
  • Рекомендуем: «Образцы доверенностей от юридического и физического лица. Виды, форма, сроки доверенности»
  • Итак, законом установлена обязательность нотариального удостоверения для следующих видов сделок:

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

Нотариальная форма договора залога предусмотрена п. 2 ст.

22 закона N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», где указано, что «договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению».

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (абз. 2 п. 3 ст. 339 ГК РФ).

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

Перевод долга. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 ГК РФ (п. 4 ст. 391 ГК РФ).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса (ст. 1124 ГК РФ).

Наследственный договор должен быть подписан каждой из сторон наследственного договора и подлежит нотариальному удостоверению (п. 7 статьи 1140.1 ГК РФ).

Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ).

Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 100 СК РФ).

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество

Какие сделки и документы проходят через нотариуса и возможность удостоверения через интернет

В ряде случаев при заключении сделок одним из обязательных условий является нотариальное удостоверение. Законодательство, устанавливающее такие правила достаточно обширно.

К основным нормативным актам, в которых встречается подобное требование, можно отнести: Гражданский и Семейный кодекс РФ, Закон «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ФЗ РФ «О хозяйственных партнерствах» и т.д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

???? Порядок обращения к нотариусу

С 29 декабря 2020 года начнет действовать новый порядок обращения за нотариальным удостоверением сделки/документа. Теперь это можно будет сделать через интернет.

Новые правила обращения к нотариусу прописаны в Приказе Минюста России от 30 сентября 2020 года № 232, а также в Законе РФ от 27.12.2019 года № 480-ФЗ.

Согласно упомянутым выше нововведениям нотариус может через интернет оказывать гражданам и организациям следующие виды услуг:

  • подтверждение верности перевода документа с одного языка на другой;
  • удостоверение сделок путем проставления соответствующей надписи в электронных документах;
  • прием на хранение бумаг, представленных в электронном формате;
  • выдача выписок о залоге недвижимости.

Граждане смогут подать заявление о совершении того или иного нотариального действия следующими способами: через портал Госуслуги, в личном кабинете ЕИС, при помощи веб-сервиса ЕИС.

Новый порядок обращения к нотариусу будет иметь следующий вид:

  1. Вначале заявитель заполняет онлайн-заявку через один из выбранных сервисов.
  2. Готовое заявление, вместе с приложенными к нему документами, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
  3. Далее необходимо выбрать территорию для совершения нотариального действия (город, регион и т.д.).
  4. После отправления заявки она поступит на рассмотрение первому нотариусу в очереди. В случае ее принятия заявителю придет соответствующее уведомление.
  5. Затем лицо, желающие получить услугу по нотариальному удостоверению сделки/документа, должно будет внести плату по реквизитам, которые будут отправлены на электронную почту.
  6. По истечении 5 дней с момента внесения денег, заявителю придет нотариально удостоверенный документ либо постановление об отказе (отложении) в предоставлении такой услуги. В этом случае деньги будут возвращены в течение 10 дней.

5 Видов ответственности медицинских работников за нарушения законодательства

Кто относится к высшему медицинскому персоналу

☝️ Какие сделки и документу должны пройти удостоверение

Если проанализировать положения российского законодательства, регулирующего различные сферы правоотношений, то можно выделить достаточно широкий перечень случаев, когда обязательным условием выступает нотариальное удостоверение сделки/документа. К основным из них можно следующие:

Каким образом происходит нотариальное удостоверение

В общем виде процедуру нотариального удостоверения сделки/документа можно представить следующим образом:

  1. Вначале заявитель должен подготовить необходимые документы (текст доверенности, которую нужно заверить/договор купли-продажи и т.д.) и отнести их в нотариальную организацию.
  2. Нотариус ознакомится с представленными документами и проверит их на соответствие положениям действующего законодательства. Важно понимать, что если заключаемая сделка будет противоречить нормам права, то в оказании услуги по нотариальному удостоверению может быть отказано.
  3. Если все в порядке, то нотариус поставит удостоверительную надпись на документ и зарегистрирует его.
  4. В завершение, лицо, которому была оказана такая услуга, должно произвести оплату согласно утвержденным тарифам.

В каких случаях требуется нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью?

Ситуаций много, например, если владелец недвижимости несовершеннолетний. Также при продаже доли в квартире, договор ренты и другие.

Может ли нотариус подготовить требуемый документ?

Да, этот документ будет соответствовать всем нормам законодательства РФ. Придется заплатить сверх тарифа за оформление документации.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *