Нужна ли ккт по оквэд: 68.20 и 55.20, а также при сдаче своего жилья в наем на долгосрочный период?

Нужна ли ККТ по ОКВЭД: 68.20 и 55.20, а также при сдаче своего жилья в наем на долгосрочный период?

Владелец недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, менять, сдавать в аренду и так далее. Пускать на квартиру за плату могут также наниматели муниципального жилья. Права собственника и жильца по найму регламентируются ЖК РФ.

Но получение дохода переводит эту деятельность в сферу интересов налоговой инспекции и здесь возникают вопросы: обязательно оформлять сдачу квартиры в аренду как ИП или продолжать платить налоги как физическое лицо, каков порядок действий в том или ином случае, что выгоднее и другие нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Является ли это предпринимательской деятельностью?

Нужна ли ККТ по ОКВЭД: 68.20 и 55.20, а также при сдаче своего жилья в наем на долгосрочный период?

Сдача одной собственной квартиры во временное пользование не расценивается как предпринимательская деятельность. Но, если будет замечена частая смена «гостей» или большое их количество, можно ожидать претензий со стороны налоговых органов.

Однозначно предпринимательством признается сдача в наем одной или нескольких квартир, специально предназначенных для этой цели.

Чтобы избавиться от риска быть обманутым временными жильцами и избежать обвинений со стороны государственных структур, арендодатели заключают договор с арендаторами и регистрируются в качестве индивидуального предпринимателя.

Индивидуальный предприниматель — физическое лицо, имеющее доходный бизнес, сведения о котором внесены в государственный реестр.

Регистрация ИП арендодателя дает юридическую защиту прав собственника; предпринимателю начисляется трудовой стаж, одновременно с налогами вносятся средства в пенсионный фонд и в фонд медицинского страхования. Гражданин, имеющий доходы от сдачи квартиры в аренду, получает официальный статус индивидуального предпринимателя.

Лицам, практикующим сдачу нескольких квартир в аренду на постоянной основе, регистрация обязательна, поэтому нужно открыть ИП. В противном случае помимо уплаты налога за весь период незаконной деятельности им грозит крупный штраф и начисление пени (8% от дохода) за просрочку платежей.

Как выбрать систему налогообложения?

Нужна ли ККТ по ОКВЭД: 68.20 и 55.20, а также при сдаче своего жилья в наем на долгосрочный период?Государство предлагает лицам, сдающим квартиры в аренду, три варианта легализации отношений с законом и с арендаторами:

  1. Регистрация ИП по УСН.
  2. Покупка патента ИП.
  3. Получение статуса самозанятого.

Различия этих трех вариантов в:

  • процентном отношении налогов к прибыли;
  • обязательности или необязательности страховых выплат в ПФР/ФМС;
  • формальностей, связанных с регистрацией и подтверждением доходов.

Сравнение показывает, что:

  1. ИП по упрощенной схеме платит 6% с дохода, подает ежегодно Декларацию и оплачивает обязательные страховые взносы в ПФР.
  2. Стоимость патента зависит от региона. Не надо сдавать Декларацию, но надо обязательно оплачивать взносы в ПФР.
  3. Самая низкая процентная ставка (4%) у самозанятых без обязательных взносов в ПФР и без представления Декларации.

Отсюда следует, что при сдаче в аренду одной квартиры наиболее выгоден статус самозанятого или ИП на упрощенке. Владельцу нескольких доходных квартир выгоднее всего купить патент, стоимость которого не зависит от суммарного дохода.

Далее подробно о каждом виде налогообложения.

УСН

УСН — упрощенная система налогообложения подходит наймодателям, сдающим одну или несколько квартир в аренду на постоянной основе.

Решение об УСН принимается региональным отделом налоговой инспекции. Плюс этой схемы в том, что ИП освобождается от уплаты НДФЛ с прибыли от предпринимательской деятельности.

Нужна ли ККТ по ОКВЭД: 68.20 и 55.20, а также при сдаче своего жилья в наем на долгосрочный период?

Страховые взносы по УСН снижают налоговую нагрузку. Они должны быть уплачены до конца текущего года.

ИП по УСН помимо налога на доход оплачивает взносы в ПФР и ФМС. При этом из налога вычитается вся сумма внесенных страховых взносов.

  • Когда размер налога больше взносов, оплачивается фиксированная сумма страховых вкладов и разница между 6% налога и страховкой.
  • Когда размер налога меньше взносов, оплачивается только страховка. Размер налога тогда равен нулю.

Размер страховых взносов на пенсионное обеспечение ИП зависит от величины годового дохода, если:

  • доход меньше 300 000 р., взнос — 32 448 р.;
  • доход больше 300 000 р., взнос — 32 448 р. + 1% от суммы дохода.

Внимание! Общая сумма отчислений в ПФР не может превышать 8*32448 р. или 259 584 р.

Отчисления ИП на медицинскую страховку не зависят от доходов и составляют — 8 426 р. в год.

Сроки уплаты страховых взносов в ПФР:

  • До 31 декабря текущего года для тех, у кого доход меньше 300 000р.
  • «Однопроцентники» вносят деньги в ПФР до 1 июля года, идущего за тем,, в который получен доход.

Медицинские взносы все предприниматели делают до 31 декабря текущего года.

ПСН

Нужна ли ККТ по ОКВЭД: 68.20 и 55.20, а также при сдаче своего жилья в наем на долгосрочный период?

ИП, владеющий недвижимостью, платит налог на имущество с объектов по кадастровой стоимости. При этом объекты недвижимости, являющиеся предметом предпринимательской деятельности, налогом на имущество не облагаются.

Патент можно получить в любой день на период от одного до двенадцати месяцев включительно. Патент действителен в течение календарного года. Взносы в ПФР и ФМС не включаются в эту систему налогообложения, предприниматель оплачивает их отдельно по фиксированной ставке.

В Пенсионный фонд:

  • при доходе менее 300 000 р. — 32 448 р.;
  • более 300 000 р. — 32 448 + 1% от годового дохода, но не более 259 584 р.

В Фонд медицинского страхования — 8 426 р. в год.

Налоговая ставка составляет 6% от суммы, определенной законом для каждого вида деятельности без учета фактически полученного дохода.

Сроки выплат в ПФР и ФМС для ИП на УСН и ПСН одинаковы!

Регистрация в качестве самозанятого

Самозанятыми называют граждан, которые получают доход от выполнения работ или оказания услуг частным образом, не имея над собой хозяина и не используя чужой наемный труд.

Регистрация в качестве самозанятого действует на правах эксперимента в четырех регионах России. Статус самозанятого подходит как лицам, уже имеющим регистрацию ИП, так и тем, кто имеет другие заработки.

Нужна ли ККТ по ОКВЭД: 68.20 и 55.20, а также при сдаче своего жилья в наем на долгосрочный период?

Самозанятые граждане, оплачивающие НПД, освобождены от взносов на пенсионное, медицинское и социальное страхование. При этом часть их налоговых выплат идет в ФМС, поэтому они обеспечены медицинской страховкой.

Но в Пенсионный фонд отчисления не делаются; самозанятые должны позаботиться о пенсии самостоятельно, так как без обязательных или добровольных отчислений в ПФР страховой стаж, влияющий на размер пенсии, им не засчитывается.

Фиксация доходов и оплата налогов самозанятыми гражданами ведется через мобильное приложение «Мой налог». Размер налога определяется налоговой службой на основании данных о доходах, которые самозанятый ежемесячно вносит в приложение.

ОКВЭД -— Общероссийский классификатор видов экономической деятельности предназначен для идентификации видов деятельности субъектами предпринимательства. ОКВЭД выражается числовым кодом, который определяется и утверждается Росстандартом.

Арендодатель, желающий зарегистрироваться в качестве ИП, подбирает основной и дополнительный коды в действующей редакции классификатора. Ввод устаревших кодов влечет отказ в регистрации.

Путь поиска кода для сдачи квартиры в аренду:

  1. Открыть онлайн классификатор 029-2014 (ОКВЭД2).
  2. Найти раздел «L» – «Деятельность по операциям с недвижимостью».
  3. Перейти в класс 68 и в подкласс 68.2 – «Аренда и управление собственным имуществом».
  4. Найти группу 68.20 аренду и управление жилой недвижимостью.
  5. Выбрать подгруппу 68.20.1.

Основной код 68.20 и дополнительный 68.20.1 указывают, когда ИП собирается сдавать в аренду многоквартирные здания, жилые дома и квартиры.

Сбор необходимых документов

Нужна ли ККТ по ОКВЭД: 68.20 и 55.20, а также при сдаче своего жилья в наем на долгосрочный период?Документы по оформлению ИП для сдачи квартиры в аренду передают в органы МФЦ или отдел ФНС РФ. Можно провести процедуру через интернет портал госуслуг или сайт ФНС РФ.

Пользование онлайн услугами возможно для лиц, имеющих учетную запись на портале.

Что подготовить:

  1. Паспорт.
  2. Заявление с просьбой о регистрации ИП.
  3. Ходатайство о предоставлении предпочтительного способа налогообложения.
  4. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.
  5. Квитанцию о внесении пошлины.

Оригиналы вышеперечисленных документов передают органам, уполномоченным предоставлять разрешение на открытие ИП.

Уплата пошлины

Открытие ИП по сдаче квартиры в аренду обойдется в 800 рублей. Это стоимость госпошлины, вносимая за постановку предприятия на учет в ФНС. Кроме этого придется потратиться на счет в банке (500 рублей) и оплатить составление договора юристом.

Внимание! Оплата через портал Госуслуги производится со скидкой в размере 30% от суммы платежа.

Когда можно начать сдавать жилое помещение?

Заявление об открытии ИП по сдаче жилья в аренду государственными органами рассматривается в течение 3-5 дней. За это время арендодатель может давать объявления о сдаче квартиры в наем, а уже после получения положительного ответа ( через 5 дней) подписывать договор с арендатором и начинать отсчет арендного срока.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

Читайте также:  Нужно ли нашей организации подавать в налоговую форму сзв-м?

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду (октябрь 2020) — vipidei.com

Посуточная сдача квартир как бизнес выбирается многими людьми, которые ищут легкого заработка. Достаточно иметь свободное жилье и назначить правильную цену, а клиенты всегда найдутся. В больших городах очень много возможностей для ведения бизнеса на сдаче квартир посуточно. Вариантов его организации тоже немало.

Нужна ли ККТ по ОКВЭД: 68.20 и 55.20, а также при сдаче своего жилья в наем на долгосрочный период?

С чего начать бизнес на аренде квартир?

Имея жилплощадь, человек может построить серьезный бизнес на аренде квартир. Можно предлагать апартаменты посуточно как для работников в командировках, так и для простых путешественников. Существует 3 способа построить дело на предоставлении квартир в аренду:

  1. Имея свободные апартаменты. Это самый удобный и простой вариант. Многие скажут, что гораздо проще найти постоянных жильцов. Они будут регулярно вносить необходимую плату. Человеку не нужно постоянно доверять свою квартиру чужим ненадежным людям. Такая деятельность будет занимать мало времени и приносить постоянный доход. Однако посуточная аренда поможет заработать гораздо больше денег владельцу жилья.
  2. Специально покупая квартиру. Этот вариант подходит для тех, кто решил всерьез на этом зарабатывать. Если денег на покупку жилья нет, то можно взять кредит или ипотеку. Тогда на быстрый заработок можно даже не рассчитывать: все средства уйдут на оплату долгов. Но если потерпеть, то в скором времени можно получать большую прибыль от бизнеса по сдаче квартир посуточно. Более того, человек навсегда обретает квартиру без опустошения своего кошелька.
  3. Организовывая субаренду. Не все готовы решиться на такое. Этот вариант точно подойдет людям, которые не имеют своего жилья, но хотят получать деньги от аренды. Нужно всего лишь снять какие-то апартаменты на длительный срок. Потом их можно отдавать в аренду на несколько дней. Такое явление достаточно распространено в современных мегаполисах. Заплатив хозяину квартиры за месяц, человек отработает деньги примерно за 10 дней сдачи жилья на сутки.

Нужна ли ККТ по ОКВЭД: 68.20 и 55.20, а также при сдаче своего жилья в наем на долгосрочный период?

Нужно зарегистрировать свое дело в налоговой инспекции. Это поможет избежать нежелательных проблем. В случае субаренды важно заключить договор с хозяином жилья и заверить его нотариально. Такие же действия нужно осуществлять с клиентами. Все это гарантирует успешность бизнесу на посуточной аренде квартир.

Плюсы и минусы бизнеса

Людям, которые отдают жилье в аренду, не нужно думать о том, как заработать деньги. Этот бизнес всегда будет процветать. Ведь далеко не все люди купить собственное жилье или платить за номера в отеле. Сдача квартиры посуточно имеет следующие преимущества:

  1. Выгода. Активный человек, желающий серьезно заниматься делом, сможет заработать в несколько раз больше, чем тот, кто сдает апартаменты на короткое время.
  2. Удобство. Не подписываясь на долгосрочный контракт, можно быстро и безболезненно выйти из дела. А вдруг далекие родственники приедут, и нужно будет срочно их поселить. Арендой жилья посуточно также могут заниматься те, кто собирается его продавать. Пока этот процесс будет длиться, есть возможность немного заработать.
  3. Актуальность. Номер в хорошем отеле обычно стоит очень дорого. Не все компании могут оплатить его своим сотрудникам. И тут на помощь приходят люди, готовые предложить жилье на несколько суток. Это обходится дешевле, и даже удобнее, ведь в отдельных апартаментах есть кухня и много других преимуществ. Поэтому такой бизнес будет процветать даже в кризисные времена.

Нужна ли ККТ по ОКВЭД: 68.20 и 55.20, а также при сдаче своего жилья в наем на долгосрочный период?

Однако в аренде квартир посуточно есть и подводные камни. Их нужно принимать во внимание, занимаясь такой деятельностью. Она имеет следующие недостатки:

  1. Отсутствие гарантий. Чтобы иметь успех, нужно быть очень активным. Человеку придется постоянно подыскивать новых жильцов и всячески рекламировать квартиру. Иначе стабильного дохода лучше и не ждать.
  2. Хлопоты. После отъезда каждого клиента в апартаментах нужно производить уборку, менять постельное белье. Если постояльцы не хотели бережно пользоваться мебелью и разнообразными устройствами, то в квартире периодически придется делать косметический ремонт. И застраховать такое жилье вряд ли получится.
  3. Ответственность. Хозяин жилья должен обеспечить клиентам полный комфорт и безопасность. В случае неисправности розеток или электрических приборов именно он несет ответственность за все. Также не исключены разнообразные мошенничества и воровство. В таких случаях можно попасть в серьезные неприятности, которые будут связаны с правоохранительными органами.

Аренда квартир имеет не только очевидные преимущества, но и некоторые подводные камни.

Начиная такой бизнес, стоит продумать все риски, а также позаботиться о его легальности.

Заработок от посуточной аренды апартаментов действительно может быть немалым. Но важно помнить, что такое дело требует постоянного активного участия.

Сколько можно заработать 

Сдача собственного жилья посуточно может приносить хорошую прибыль на протяжении всего года. К примеру, сдавая комнату в двух или трехкомнатной квартире, можно рассчитывать на прибыль в 500-1000 рублей в сутки. При удачном расположении квартиры и высоком потоке клиентов, ваша месячная прибыль будет составлять от 15 до 30 тысяч рублей.

Если сдавать свою комнату вы не планируете, то можно попробовать заработать на субаренде. При этом чистая прибыль будет несколько ниже, на уровне 5-10 тысяч рублей на первых этапах, но это позволит не тесниться с сожителями в собственном доме.

Со временем, заключив договора на несколько квартир по городу, ваша чистая прибыль может составить более 100 тысяч рублей в месяц. 

Сколько денег нужно для старта бизнеса

Для старта бизнеса нужно свое жилье или заключение договора аренды на длительный срок. Первый вариант не потребует от вас существенных финансовых затрат. Необходимо проследить, чтобы в наличии была мебель и техника. Если таковой нет для комфортных условий проживания, то ее стоит закупить.

Для субаренды требуется заключить договор и внести предоплату. В зависимости от региона, расположения квартиры и сделанного внутри ремонта, эта сумма будет различаться от 75 до 200 тысяч рублей за год.

Дополнительные расходы составят услуги нотариуса, оформление документации, а также рекламная кампания. 

Какое выбрать оборудование для посуточной сдачи квартир

Для того, чтобы сдавать квартиру посуточно, необходимо обставить ее мебелью и техникой. Если таковая у вас уже присутствует, тогда сильно тратиться не придется. К тому же, желательно установить охранную систему безопасности, а также прочные стальные двери, чтобы обезопасить ее от краж и взлома.  

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Регистрация бизнеса в налоговой службе требует заполнения заявление с обязательным указанием кода ОКВЭД 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает в себя,  посуточную сдачу как собственного, так и арендованного жилья другим посетителям . 

Какую систему налогообложения выбрать для посуточной сдачи квартир

Проще всего предпринимателю работать по упрощенной системе налогообложения. 

Нужно ли разрешение для открытия

Для открытия бизнеса необходимо разрешение от налоговой службы, оформление ИП. Кроме  этого, следует заранее заключить договор аренды квартиры с ее владельцем, если используется вариант субаренды.  

Технология бизнеса

Чтобы увеличить доход на сдаче квартир, их можно сдавать не только посуточно, но и почасово. Еще один вариант – это сдача квартиры по праздникам. На новый год или рождество стоимость квартиры на сутки возрастает в несколько раз, чем следует воспользоваться, заранее разместив соответствующую рекламу в интернете.

В основном, вашими клиентами будут командировочные, туристы либо же влюбленные пары. Для этого следует размещать рекламные объявления и баннеры в соответствующих местах: вокзалах, автостанциях, аэропортах и т.д. Можно также заключить договор с таксистами, которые развозят людей из мест прибытия дальнего транспорта.

В дальнейшем, бизнес можно масштабировать по простой схеме, приобретая как можно больше квартир в аренду, предварительно оценивая рентабельность проекта.  

Экспресс оценка за 15 минут без выезда
Уникальность идеи заключается в том, что процедура оценки любого актива отнимет

  • 4124
  • 0
  • Недвижимость

Нужна ли ККТ по ОКВЭД: 68.20 и 55.20, а также при сдаче своего жилья в наем на долгосрочный период?

Как организовать бизнес по оценке недвижимых активов в интернете и не только

Желание проживать вне границ мегаполиса вполне объяснимо. Поэтому многие стремятся жить за городом, поближе к природе, в

  1. 3669
  2. 0
  3. Недвижимость

Как перевести дачный участок в жилой, бизнес на собственности со 100% отдачей

Вложение средств в недвижимость по-прежнему остается одной из лучших инвестиций, так как позволяет не только уберечь ден

  • 2942
  • 0
  • Недвижимость

Сдача в аренду квартир в новостройке: что нужно знать начинающему арендодателю

Ежедневно на торгах по банкротству появляется несколько сотен(!) новых предложений о продаже конфискованного имущества п

  1. 19223
  2. 0
  3. Недвижимость
Читайте также:  В Госдуме рассматривают важные поправки в закон о ККТ

Как зарабатывать на аукционах по банкротству не выходя из дома

Как бизнес недвижимость является одной из самых надежных областей, квартиры, торговые и офисные центры практически всегд

  • 8142
  • 0
  • Недвижимость

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Покупка недвижимости — это не только способ сохранения собственных сбережений, но и возможность заработать на ней, переп

  1. 16139
  2. 1
  3. Недвижимость

Бизнес идея — заработок на аренде жилья

Посуточная сдача квартир как бизнес выбирается многими людьми, которые ищут легкого заработка. Достаточно иметь свободно

  • 11316
  • 1
  • Недвижимость

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду

Аренда домов как бизнес — давно опробованный вариант получения заработка для жителей местности, где только аренда жилой

  1. 17678
  2. 1
  3. Недвижимость

Бизнес на сдаче дома в аренду

Налоги при сдаче жилья: как можно сэкономить?

Начиная с 2019 года все собственники, которые сдают свою жилую недвижимость в аренду, смогут перейти на облегченный налоговый режим.

Нужна ли ККТ по ОКВЭД: 68.20 и 55.20, а также при сдаче своего жилья в наем на долгосрочный период?

По закону доход от сдачи жилья (дома, квартиры или комнаты) в аренду облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Любой собственник жилья, который зарабатывает деньги на сдаче этого жилья, должен в обязательном порядке выплачивать государству налог. При этом совершенно не важно, на какой срок заключен договор аренды. Все равно необходимо платить налог.

В этой статье мы рассмотрим, что грозит владельцу, сдающего свое жилье в аренду и не выплачивающего налоги, а также каким образом можно сэкономить на этом налоге.

Сдавать жилую недвижимость в аренду может не только владелец этого жилья, но и уполномоченное лицо. Кроме того, если жилая недвижимость, которую хотят сдавать в аренду, является совместной собственностью сразу нескольких человек, то необходимо получить согласие всех собственников этого жилья. 

Абсолютно любая аренда квартиры, дома или комнаты должна совершаться по договору найма жилого помещения. При этом договор найма должен быть оформлен в письменном виде. Потому что при заключении устного договора собственник не сможет на него сослаться в суде при возникновении спорного момента с жильцами, снимающими его жилую недвижимость.

Форму договора аренды жилого помещения можно найти в интернете в свободном доступе. Но в таком вопросе лучше брать договор из специализированных правовых систем.

Еще одним важным моментом при заключении договора является опись имущества.

Если вы заранее сделаете опись имущества, которое остается в сдаваемом жилье и добавите ее к договору, то в дальнейшем это обезопасит ваше имущество от кражи или повреждения.

В любом договоре аренды жилого помещения должны быть прописаны сроки найма, сумма и порядок внесения арендной платы. В случае если в договоре не указан срок, он будет расцениваться как договор, заключенный на неопределенный срок. Тогда любая из сторон может в любое время расторгнуть договор, уведомив другую сторону о своем решении за три месяца, если договором не определен другой срок.

Кроме того, если договор аренды оформлен на срок более года, то после заключения договора обеим сторонам в Росреетре необходимо зарегистрировать обременение права собственности на квартиру арендой.

Поэтому сделка на срок более года признается законной только в том случае, если она заключена в письменной форме и обременение права собственности на квартиру арендой получило государственную регистрацию.

 

Сдача жилой недвижимости в аренду облагается налогом в размере 13% от доходов. А значит, каждый владелец, сдающий свое жилье в аренду, должен каждый год предоставлять декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую службу по месту своего проживания.

Причем подать декларацию можно либо лично, либо через форму в Личном кабинете сайта налоговой службы, переслав ее по электронной почте.

При этом заплатить налог нужно не позже 1 декабря года, идущего за годом, в котором был получен доход от сдачи жилья в аренду.

Кроме того, размер НДФЛ может варьироваться. Так, для лиц, находящихся в России более 183 дней в году, налоговая ставка составит 13%, тогда как для лиц, не входящих в эту категорию, налог будет составлять 30%.  

На сегодняшний день появилась возможность значительно снизить налоговую ставку. Этого можно добиться в том случае, если собственник жилой недвижимости зарегистрируется как самозанятый. Начиная с 2019 года по 2028 год в некоторых регионах страны будет существовать специальный налоговый режим.

Благодаря этому физические лица будут выплачивать 4% с дохода от сдачи жилья, тогда как юридические лица будут платить 6% с дохода. Но это лишь при условии регистрации о самозанятости и лишь в нескольких регионах страны.

Поэтому необходимо узнавать, распространяется ли этот новый режим на ваш регион тоже.

При этом такой специальный режим может быть совмещен с работой по обычному трудовому договору. Однако доход от этой работы будет облагаться налогом не по специальному режиму, а по стандартному размеру налоговой ставки.

Трудовая деятельность по трудовому договору не является самозанятостью, а значит и условия специального режима на нее не распространяются.

Также нельзя воспользоваться специальным режимом и тем лицам, которые имеют годовой доход более 2,4 миллионов рублей.   

Если владелец, сдающий жилье в аренду, не выплачивает налог, то может получить штраф в размере 20% от невыплаченной суммы налога. А в случае, когда налог не платится преднамеренно, то штраф будет в размере 40%. 

Помимо этого, наказание за неподачу налоговой декларации либо внесение в нее ложной информации в крупном размере предусмотрено в Уголовном кодексе. И в зависимости от суммы налогов за три финансовых года возможен штраф в размере от 100 до 500 тысяч рублей либо принудительные работы, и даже лишение свободы.   

Класс ОКВЭД 68 — Операции с недвижимым имуществом

 

 Класс ОКВЭД 68 входящий в Общероссийский классификатор видов экономической деятельности 2020 года ОКВЭД-2 включает в себя:

  •  покупка и продажа собственного недвижимого имущества, аренда недвижимого имущества и операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

 Класс ОКВЭД 68 относится к «Разделу L — Деятельность по операциям с недвижимым имуществом» классификатора 2020 года ОКВЭД-2.

Класс ОКВЭД 68 содержит следующие коды с подробным описанием вида деятельности и расшифровкой:

Код ОКВЭД Вид деятельности
Подкласс68.1  Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Код ОКВЭД 68.10  Покупка и продажа собственного недвижимого имущества Эта группировка включает:  — покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков Эта группировка также включает:  — разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства
Код ОКВЭД 68.10.1  Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
Код ОКВЭД 68.10.11  Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
Код ОКВЭД 68.10.12  Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
Код ОКВЭД 68.10.2  Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Код ОКВЭД 68.10.21  Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Код ОКВЭД 68.10.22  Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Код ОКВЭД 68.10.23  Покупка и продажа земельных участков
Подкласс68.2  Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Код ОКВЭД 68.20  Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом Эта группировка включает:  — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;  — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основеЭта группировка также включает:  — строительство зданий для собственного пользования;  — эксплуатацию стоянок для передвижных домов
Код ОКВЭД 68.20.1  Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Код ОКВЭД 68.20.2  Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Подкласс68.3  Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31  Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе Эта группировка включает:  — предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;  — деятельность агентов по поручительствуЭта группировка не включает:  — деятельность в области права, см. Код ОКВЭД 69.10
Код ОКВЭД 68.31.1  Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.11  Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.12  Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.2  Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.21  Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.22  Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.3  Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.31  Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.32  Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.4  Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.41  Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.42  Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.5  Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.51  Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.31.52  Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.32  Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе Эта группировка включает:  — деятельность учреждений по сбору арендной платыЭта группировка не включает:  — деятельность в области права, см. Код ОКВЭД 69.10;  — деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. Код ОКВЭД 81.10;  — управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. Код ОКВЭД 81.10
Код ОКВЭД 68.32.1  Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.32.2  Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Код ОКВЭД 68.32.3
  •  Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества
  • Эта группировка включает:
  •  — деятельность по технической инвентаризации жилого фонда;
  •  — деятельность по технической инвентаризации нежилого фонда
Читайте также:  Как ооо принимать оплату за услуги без ккм и бсо и при этом не нарушать кассовую дисциплину?

На заметку

 При регистрации ООО или ИП, а также при внесении изменений в вид деятельности компании вам необходимо выбрать в справочнике требуемые коды ОКВЭД и указать их в заявлении.

 В справочнике ОКВЭД все коды указаны с расшифровкой, что позволит вам безошибочно их подобрать.

 Обратите внимание, что количество выбранных вами кодов ОКВЭД неограниченно, но из них необходимо выбрать один основной, по которому процент получаемой вами выручки должен составлять не менее 60% от основной суммы дохода по этой деятельности.

 В заявлениях на регистрацию, при внесении изменений и в других документах необходимо указывать коды, содержащие не менее 4 цифр кода (классы и подклассы не указывать).

 В классификаторе кодов видов деятельности (ОКВЭД) есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной, и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому выбирая коды ОКВЭД при регистрации фирмы, не забудьте посмотреть список лицензируемых видов деятельности.

  1. Также читайте на сайте:
  2. Классификатор ОКВЭД
  3. Регистрация ООО
  4. Регистрация ИП
  5. Ведение бухгалтерского учета
  6. Выбор системы налогообложения
  7. Порядок и сроки отчетности и уплаты налогов
  8. Открытие расчетного счета
  9. Справочник

Сдатчикам квартир предложено сдаться

Кто быстрее зарегистрируется

Законы о создании федеральной платформы-агрегатора по обязательному учету арендных отношений Госдума может рассмотреть уже этой осенью, а заработает проект в следующем году. Такую информацию озвучил гендиректор госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Он сообщил, передает РИА Новости, что это станет частью масштабного проекта по обелению рынка арендного жилья. На новом портале будут регистрироваться сделки по сдаче в аренду квартир, которые сейчас массово заключаются в «серой» зоне — без уплаты налогов в бюджет.

Платформа будет насыщена различными удобными сервисами для пользователей, ее цель — «способствовать формированию в стране цивилизованного рынка арендного жилья», — заявил Виталий Мутко.

Он подчеркнул, что благодаря новому порталу россияне смогут удобно рассчитать налоговый режим — самозанятые, ИП, обычный режим.

Сейчас законопроект направлен в Минстрой, и будет рассмотрен профильными органами федеральной исполнительной власти, сообщили в госкорпорации.

Платформа будет интегрирована с налоговой службой, Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами. По оценке Минстроя, сейчас в стране сдается 5,2 млн квартир, и после легализации рынка бюджет сможет собирать 200 млрд рублей налогов ежегодно.

Здесь прежде всего интересна личность инициатора этого новшества, а именно Виталия Мутко, отмечает член генерального совета Деловой России Владимир Кузнецов.

«Он, — говорит эксперт, — очень большой профессионал в организации различного рода спортивных мероприятий, но здесь, боюсь, немного иная епархия.

 Эту его новую сферу деятельности можно сравнить с сельским хозяйством в советское время — гибельное и обреченное на неудачу».

Государство давно пытается зарегулировать серый рынок получения населением средств — начали с самозанятых, добрались до аренды жилья, обращает внимание Владимир Кузнецов. Новый премьер и был поставлен именно для этого — собрать все налоги, которые только можно. Но вряд ли люди захотят расстаться с этой частью дохода, источники которого просто невозможно доказать.

Идея изначально  обречена на провал, соглашается совладелец инвестиционно-девелоперского холдинга Styness Максим Лалакин.

Дело в том, объясняет он, что рынок именно аренды жилья в нашей стране является, пожалуй, самым черным, а значит самым  гибким, самым не затронутым никаким госрегулированием. Именно он первым и точнее всех  реагирует на внутренние социальные пертурбации.

По этому рынку можно изучать маятниковую миграцию населения, а также делать вполне себе серьезные срезы экономического положения страны за год. 

Налоги с аренды по прежнему платят единицы, а уголовные дела по уклонению от этих самых налогов можно пересчитать по пальцам одной руки. И то когда арендатор совсем уж сильно не поладит с арендодателем и «постучит» куда нужно.

А так всех все устраивает. Одни люди платят наличкой, другие  получают ее, и все довольны. И никакие попытки обелить этот рынок не пройдут, уверен Максим Лалакин,  пока граждане сами не осознают необходимость оплаты налогов.

А на это надежд мало.

За честную игру

К инициативе, конечно, вопросов очень много, это проект не одного дня, полагает управляющий партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Алим Бишенов.

Это сложная цифровая телекоммуникационная структура, на разработку которой может быть потрачено более сотни миллионов рублей, при этом, скорее всего, за счет государства.

Из вопросов при этом стоит обозначить — будет ли сформирован механизм, обязывающий всех арендодателей регистрироваться в этой системе.

Пока есть понимание, что это предполагает добровольное участие, а если это так, то только часть рынка сможет быть «обелена», уверен юрист. На практике окажется, что те, кто не согласен с новыми условиями, продолжат работать в «серой» зоне, и механизма как их отследить и привлечь к ответственности пока не существует.

Это большая проблема, которую также решить за один год не выйдет, отмечает он.

Для этого необходимо формировать дополнительную крупную структуру отслеживания массы сервисов по сдаче арендного жилья, вплоть до мониторинга соцсетей и мессенджеров, что не коррелирует в данный момент с множеством законодательных актов. А это может быть вполне справедливо расценено обществом как попытка государства вмешаться в частную жизнь граждан.

Соответственно, делает вывод Алим Бишенов, формирование единого государственного портала по интеграции рынка арендного жилья может быть сопряжено с сопротивлением со стороны участников этого рынка.

Люди массово потеряли в доходах, при этом цены растут, экономика на пороге рецессии, и тут возникает еще один инструмент по пополнению казны за счет граждан.

Хотя, конечно, с законодательно точки зрения — это действительно оптимальное решение проблемы «серого» рынка аренды.

Прозрачная удобная и доступная платформа-агрегатор защищает в первую очередь интересы добросовестных арендаторов и арендодателей.

Проведение сделок через нее исключает факты мошенничества, позволяет более тщательно следить за этим рынком и делает информацию доступной для всех российских ведомств.

Это польза и для статистики, и для налоговых органов, которые ежегодно недополучают с этого рынка миллиарды рублей. Но как, как уже отмечено, наиболее сложная проблема — привлечь в эту систему арендодателей, указывает юрист.

В случае, если такая система начнет работать, в нее придут не более 50% всех участников арендного рынка, считает Алим Бишенов. Это уже хороший результат — наполнение государственной казны за счет налогов от сдачи квартир в аренду увеличится, и государство через годы отыграет вложения в инфраструктуру системы. Однако прогнозных 200 млрд рублей в год, скорее всего, мы не увидим.

По мнению юриста, в правительстве это осознают, и поэтому может быть продолжена корректировка законодательства.

В частности, как вариант, могут быть еще больше повышены налоги на недвижимое имущество, поскольку часть его сдается по серой схеме.

Это стало бы платой за недобросовестность некоторых собственников, но, с другой стороны, было бы не справедливо по отношению с честным налогоплательщикам.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *